Загрузка...Решение жилищного вопроса для многих определяется покупкой квартиры. Это самый простой и доступный вариант, при котором могут быть использованы собственные или заемные средства. В любом случае, к процессу выбора квартиры и совершения сделки следует подходить со всей ответственностью. Лучше всего выбирать квартиру на проверенном сайте, как https://kna.etagi.com/realty/.
Немаловажной частью операции становится оценка рисков, их изучение и устранение. Если сделка кажется слишком рискованной, специалисты рекомендуют от нее отказаться, чтобы не потерять свои деньги и право собственности на квартиру. Рассмотрим наиболее распространенные сценарии действий мошенников и просто неосведомленных о существующем законодательстве продавцов.
Продажа по доверенности
При предъявлении продавцом доверенности от собственника квартиры всегда есть риск того, что:
- доверенность фальшивая;
- срок действия документа истек или истекает еще до момента регистрации сделки в Госреестре;
- доверенность уже аннулирована;
- документ получен незаконным путем;
- доверенность оформлена на умершего человека или на лицо с ограниченными возможностями.
Любой их перечисленных вариантов событий может стать причиной аннулирования договора купли-продажи, что приведет к потере денег, времени и нервов.
Приватизация квартиры и участники процесса
Во времена тотальной приватизации нередко документ оформлялись без учета интересов несовершеннолетних, прописанных в квартире на момент приватизации, а также лиц, не проживающих на тот момент в квартире. Любое из перечисленных нарушений может стать причиной искового заявления в суд стороны. Интересы которой не были учтены. Сделка купли-продажи в этом случае признается недействительной, а возврат денег не всегда представляется возможным.
Наследные квартиры
Если квартира получена в наследство, это еще не причина для большой радости. Как правило, наследники знают о наличии претендентов, интересы которых могли быть не учтены, поэтому в срочном порядке продают наследную недвижимость в надежде получить всю прибыль от сделки. Но в будущем такую операцию могут оспорить третьи лица, имеющие права на наследство. Новому собственнику придется согласиться с аннулированием права собственности на квартиру или выплатить компенсацию пострадавшей стороне.
Материнский капитал и его использование в сделках с недвижимостью
При использовании средств материнского капитала в сделке купли-продажи квартиры обязательным моментом является информирование органов опеки и наделение несовершеннолетних долями в приобретаемой квартире. Без разрешения соответствующих органов продать такую квартиру нельзя.
Квартира с обременением
В квартире могут быть зарегистрированы граждане, которые на момент продажи являются временно выбывшими, например, по причине отъезда на воинскую службу. Также временно выбывшими считаются без вести пропавшие, о местонахождении которых нет точной информации. Право на восстановление регистрации у такой категории граждан сохраняется. Что накладывает на квартиру обременение. Как правило, продавцы считают ненужным сообщать об этом покупателю квартиры, так как автоматически сделка признается рискованной и может не состояться.