Загрузка...Большинство из нас сталкивались с продажей и покупкой недвижимости, будь то дома, дачи или квартиры. Если вы решили приобрести недвижимость, которая продается по доверенности, то в таком случае нужно уточнить вопрос, получил ли собственник жилья деньги за сделку от посредника. Нужно иметь расписку от владельца, в противном случае у него есть возможность потребовать восстановить свои права на недвижимость в судебном порядке. Например, если жилье продал дед алкоголика или наркомана и не вернул ему деньги, то на протяжении десяти лет он может расторгнуть сделку купли-продажи, просто обратившись в суд. В случае если за 10 лет жилье продавалось пару раз, то наибольше пострадает именно последний покупателей. В ФРС можно получить справку по сделкам, однако заказать данную справку может только владелец недвижимости. При выдаче справки с ЖЭКа и этой справки вы должны присутствовать. Как правило, именно здесь и происходит замена важных документов.
Если вы покупаете недвижимость в Красноярске или другом крупном городе, которая находится в собственности менее 6 месяцев, вы должны насторожиться. Дело в том, что во время замены собственника жилья форма 9 аннулируется. Также стоит быть осторожным, если недвижимость продается по дубликатам документов. Копии документов делают действительными, когда теряются оригинальные документы на жилье. Однако в таких ситуациях аферисты могут продать квартиру еще раз, используя старые документы. Для того чтобы проверить подлинность документов, в ФРС нужно заказать справку о правоустанавливающих документах. В ней можно увидеть список документов, которые считаются действительными именно на данное жилье.
В обязательном порядке нужно проверить соответствие справки с документами. Также стоит проверить историю людей, прописанных и выписанных с жилья. В случае если в квартире был прописан зек, то на время заключения его выписывают с жилья. Через несколько лет к новому покупателю квартиры может прийти бывший заключенный и потребовать свою долю. Согласно закону, он может проживать в этом жилье.
Таким образом, есть множество подводных камней при покупке квартиры. Для того чтобы защитить свои права и избежать неприятностей, стоит воспользоваться услугами специалиста.