Загрузка...С деятельностью риэлтора связано немало городских мифов, которые могут, как расхваливать специалистов в данной области, так и «выводить их на чистую воду». Кто-то считает, что недобросовестные мошенники лишь зря тратят честно заработанные деньги простодушных клиентов за незначительные услуги, а кто-то, наоборот, свято убежден в том, что сегодня без обращения в риэлтерскую контору продать свою недвижимость невозможно. Если вы покупаете, например, дом в коттеджном поселке от застройщика, то переживать сотрудничать с риэлтором не стоит, ведь вы будете работать напрямую с застройщиком. Например, если вы решите купить коттедж в поселке Школьное, то можете напрямую обращаться в компанию, которая занимается продажей объектов в этом поселке. Так вы сможете быть уверены в том, что отдаете деньги за недвижимость, при этом вы не будете переплачивать за услуги риэлтора. Но что делать, если воспользоваться услугами риэлтора все же нужно? В данном вопросе имеются некоторые «подводные камни».
Тезис первый: «Данные, которые есть у риэлторов, можно найти в любой газете»
На самом деле у каждого уважающего себя риэлтора, не говоря уже о рекомендованных конторах, есть своя база данных с информацией о выставленных на продажу квартирах. Большая часть из них – эксклюзив, то есть, данные передали исключительно этому риэлтору и ни на одном сайте бесплатных объявлений эта квартира не фигурирует. Конечно, это не исключает возможности найти умельца, который возьмет за «услуги» тысячу или пару, выдаст распечатку двухмесячной давности, собранную из специализированных газет и исчезнет. Но таких товарищей раскусить не сможет только совсем уж наивный и доверчивый клиент.
Тезис второй: «Вот вам база, ищите сами – все остальное идет через посредников»
На большинстве сайтов с рекламными объявлениями информацию размещают не сами владельцы, а такие же посредники, как и сами риэлторы средней руки. Можно выйти и на платную базу, выложить кругленькую сумму, чтобы узнать контакты продавцов и покупателей, а дальше крутиться самостоятельно. Но зачем тогда вообще связываться с конторой, если все делаешь сам?…
Тезис третий: «Сниженная цена – лишь рекламный ход, не обращайте внимания»
Один из способов риэлтора привлечь внимание покупателей – разместить в объявлении недвижимость с более низкой стоимостью, чем средняя по рынку, а при «поклевке» покупателя предложить ему более дорогие варианты. Дело в том, что действительно дешевые квартиры и дома покупаются в течение первых нескольких часов после появления объявления, по большей частью – самими риэлторами либо перекупщиками. Правда, есть еще одна категория квартир, стоимость которых обычно на несколько процентов ниже средней по рынку, и которые выставляются с пометкой «срочно» — как правило, это юридически «грязные» квартиры, у которых серьезные проблемы с документами.
Тезис четвертый: «Сам найдешь покупателя быстрее, чем через контору»
Как не странно, но если дело действительно срочное, то скорейшим его решением может стать расспрос родных и знакомых, расклейка и чтение объявлений на подъездах в интересующем районе. С другой стороны, листы с надписями «Срочно куплю/продам любую квартиру в вашем доме» также распространяются риэлторами.