Загрузка...Всем известно, что современный рынок недвижимости отличается огромным разнообразием возможностей. Сегодня можно задать любые параметры поиска объекта. Ищем ли мы квартиру с меблировкой или дом с открытой беседкой, отапливаемой уличным газовым обогревателем, наши поиски почти наверняка рано или поздно увенчаются успехом.
А дальше, как говорится, дело техники – стороны договариваются о сроках аренды, величине платежей и порядке их внесения, иногда оговаривают прочие важные для них моменты. Но, как правило, далеко не все имеющие значения и крайне редко письменно. Очень часто подобные сделки имеют устную форму. Причин несколько, но главной является нежелание арендодателя платить налоги. Вместе с тем, нужно понимать, что в отсутствии догора обе стороны являются незащищенными в случае возникновения каких-либо проблем. Конечно, доказать наличие договорных отношений можно и без письменного акта, но сделать это будет гораздо труднее. Не говоря уже об отсутствии возможности доказать достигнутые сторонами договоренности.
Существует, правда, и другая проблема. Иногда стороны подписывают единый документ, но тот носит исключительно формальный характер. Какие именно аспекты следует осветить? Все, о которых ведется разговор между арендодателем и арендатором.
Это не только срок действия договор и порядок внесения арендной платы, но и условия досрочного расторжения сделки, возможность (или ее отсутствие) заводить домашних животных, принимать гостей, в том числе иногородних и на долгий срок, оговоренные места для курения и так далее.
Если в доме установлено какое-то особенное оборудование, например, котел или горелка для воздушного отопления, с правилами его эксплуатации арендатора следует ознакомить письменно, оговорив также, кто несет ответственность за его сохранность.
В случаях, когда жилье сдается с мебелью, очень важно составить подробный акт ее осмотра, описав, что именно и где располагается в доме или квартире, каково состояние вещей и т.д. Лучше вообще сделать видеосъемку вещей. При этом в этом процессе должны принимать участие обе стороны.
Все это кажется излишней предосторожностью, но только не в случае возникновения каких-либо проблем. Тогда может выясниться, что такая скрупулёзность вполне оправданна.
Разграничить полномочия следует и по другим вопросам. Например, касающимся ремонта и обслуживания сантехнического и инженерного оборудования. Грубо говоря, следует заранее оговорить, кто именно будет отвечать за его ремонт, профилактические осмотры и т.д.
Эти, а также многие моменты заслуживают обязательного внимания сторон. И чем больше подобных аспектов будет оговорено в договоре, тем лучше. Как известно, успехом любого мероприятия является профессионализм лиц, его осуществляющих. Это актуально не только для таких серьезных случаев, как организация промышленной вентиляции или газоснабжение частного дома, но и в других ситуациях.
Чтобы не упустить ни одну деталь при составлении договора аренды, лучше всего воспользоваться помощью специалистов. Благо, услуги грамотных риэлторов, готовых взять на себя не только поиск и подбор недвижимости, но и письменное оформление всех сопутствующих документов, сегодня вполне доступны.