Загрузка...чтобы долгое время наслаждаться комфортом своей квартиры, нужно для начала правильно ее выбрать. Рассмотрим вариант покупки жилья в новостройках, как наиболее популярный и доступный на сегодняшний день. Несмотря на некоторые риски, у такого решения есть свои неоспоримые преимущества.
Плюсы новостроек
Самым главным достоинством новых квартир является их юридическая чистота. На втором месте можно отметить доступные цены, особенно, если приобретать жилье от застройщика на ранних стадиях проектирования объекта или до момента сдачи дома в эксплуатацию. Нельзя думать, что любая квартира в новостройке – это выгодно и безопасно. Сделка предполагает тщательную проверку и подготовку, иначе можно сильно разочароваться в принятом решении и сделанном наспех выборе. Рекомендуем выбрать квартиры здесь!
Несколько слов о законах
Сотрудничество со строительными компаниями предполагает заключение договора долевого участия, который защищает права, как продавца, так и покупателя. В нашей стране такие договора появились в начале 90-х и могут по праву считаться отечественным изобретением. Закон о заключении таких договоров несколько раз пересматривался и изменялся, но на сегодняшний день не перестал быть актуальным и востребованным на рынке недвижимости.
Какая строительная компания имеет право на привлечение средств от долевых участников? Для этого должны быть выполнены определенные условия:
- получено законным путем разрешение на строительство дома;
- в открытом доступе представлена проектная документация, с которой могут в любой момент ознакомиться все желающие, в том числе и потенциальные покупатели недвижимости в строящемся доме;
- право собственности на участок или аренда зарегистрированы в соответствии с законом в Государственном реестре.
Все это направлено на защиту дольщиков от риска банкротства компании или недостроя объекта. Несмотря на такой закон, некоторые до сих пор не доверяют договорам долевого участия и строительным компаниям, предлагающим приобрести квартиры практически за половину стоимости на момент сдачи дома в эксплуатацию при условии подписания соответствующего договора долевого участия.
Кто может продать квартиру в новостройке?
Как правило, наиболее выгодным вариантом становится приобретение жилья непосредственно от застройщика без никаких посредников. Но квартиры в новых или строящихся домах также могут продавать дольщики, агентства недвижимости, если у строительной компании нет собственного отдела продаж, инвесторы, вложившие средства с целью получения прибыли от перепродажи. До момента сдачи дома в эксплуатацию купить квартиру нельзя, можно только заключить договор переуступки долевого участия. Для заключения договора купли-продажи с момента сдачи дома должно пройти не менее полугода.
Несмотря на некоторые нюансы, такие сделки считаются безопасными, так как предполагают контроль со стороны государства.
Разнообразие предложений или какой класс выбрать?
Современные застройщики предлагают самые разные варианты квартир и домов от эконом до элитного класса. Каждый потенциальный клиент, желающий заключить ДДУ, может подобрать квартиру по карману и основным требованиям к комфортным условиям проживания. Постоянные акции и скидки от застройщиков гарантируют самую выгодную цену по сравнению с остальными способами покупки жилья.