Загрузка...Покупка недвижимости – долгожданное для многих людей и значимое событие, но эта процедура достаточно сложна и сопряжена с рядом сложностей. Также есть много подводных камней, о которых нельзя забывать. Можно обратиться к профессиональному риэлтору или сделать все самостоятельно. Благо, сегодня есть доски объявлений в интернете, где вы без труда найдете подходящее жилье. Если ищете квартиру в Улан-Удэ, советуем подыскать недвижимость своей мечты по этой ссылке — https://ulan-ude.etagi.com/realty/.
С чего все начинается?
Для начала нужно выбрать подходящую квартиру, определившись с основными параметрами, такими как район, планировка, количество комнат и цена. Немаловажную роль играет тип жилья – на первичном или вторичном рынке. Между собой они сильно отличаются условиями:
- стоимость и вероятные риски;
- сроки оформления прав собственности;
- возможность сразу переехать или ожидание окончания строительства;
- планировки;
- регламент проведения сделки и многое другое.
При покупке первичного жилья сделка проводится с застройщиком и заключается договор долевого участия. При приобретении жилья на вторичном рынке дело вы будете иметь с частным лицом, то есть вам сразу перейдут права на недвижимость.
Немаловажен и формат проведения расчетов – ипотека или оплата накопленными сбережениями. При наличии достаточно суммы сложностей не будет, а на оформление ипотеки обычно уходит немало времени.
Недвижимость на первичном рынке.
Покупка жилья от застройщика проходит поэтапно. Сначала нужно проанализировать информацию о компании и узнать репутацию. Так вы удостоверитесь в благонадежности застройщика.
Не ленитесь проверять документы на первом же этапе. По закону застройщики должны предоставлять потенциальным клиентам всю учредительную документацию и свидетельства о регистрации, а также другие важные бумаги. Также при выборе жилья от застройщика следует учитывать такие факторы, как:
- тип дома;
- срок сдачи в эксплуатацию;
- вид ремонта (белый или серый вариант).
Определившись со всеми нюансами, приступайте к оформлению. Наиболее безопасным и простым вариантом считается заключение договора долевого участия. Так дольщик будет максимально защищен от возможных проблем.
О покупке жилья на вторичном рынке
Вторичная недвижимость продается в огромном количестве, так что вы обязательно найдете подходящую квартиру. Главное при этом узнать прошлое жилья и собрать информацию о собственниках. Попросите продавца предоставить следующие документы:
- справка из БТИ с планом дома;
- технический план квартиры;
- выписка из домовой книги с информацией о прописке;
- подтверждение прав собственности;
- согласие на продажу всех, кто прописан в квартире;
- информация из единого реестра, подтверждающая отсутствие обременений.
Собрав и проверив все бумаги, заключайте договор купли-продажи и приступайте к оплате.