Загрузка...Покупка квартиры – это непростой и достаточно долгий процесс, требующий осторожности и особого внимания. Не многие знают о подводных камнях, которые могут встретиться на пути покупателя и новоиспеченного владельца квартиры в будущем. Постараемся рассмотреть основные особенности сделки с недвижимостью, на которые следует обратить особое внимание.
Ситуация первая – участник сделки признан недееспособным
Уже после оформления всех документов третьи лица могут обратиться в суд, чтобы признать сделку недействительной по причине недееспособности продавца. Такие случаи, к сожалению, не редкость на рынке недвижимости, причем не всегда являются деятельностью мошенников.
В данном случае суд должен тщательно проверить достоверность представленных справок. Обращайте внимание на место выдачи справки, так как получить е можно исключительно по месту жительства, и никак в другом районе города. Если вас интересует недвижимость вторичка в Вологде, подыскать подходящий вариант жилья вы сможете на специализированном сайте. Здесь вы не только сможете сделать выгодное приобретение, но и избежать многих проблем с квартирой в будущем.
Чтобы избежать таких случаев, следует отказаться от сделки при малейшем подозрении на недееспособность продавца, либо проконсультироваться по данному вопросу со специалистом. Нет ничего страшного в том, чтобы попросить справку о психическом здоровье продавца.
Согласно закону, даже вполне дееспособный человек может в определенный момент находиться в состоянии, в котором он не способен принимать адекватные решения, понимать значимость собственных действий. Именно поэтому подписывать договор купли-продажи лучше всего при свидетелях. Нередко данная статья закона становится отличным способом законно отменить сделку.
Ситуация вторая – приватизированная квартира, в которой проживают несовершеннолетние
Если на момент приватизации в квартире были зарегистрированы несовершеннолетние, они могут в будущем, даже после продажи квартиры, оспаривать свое право на участие в приватизации. Сделка автоматически будет оспорена в суде.
Избежать таких проблем поможет проверка юридической чистоты и истории квартиры. Грамотный специалист обязательно обратит внимание на столь несущественные для простого обывателя мелочи. Сделки с такими объектами являются высоко рискованными, о чем потенциальному покупателю обязан сообщить юрист по вопросам недвижимости.
Ситуация третья – наследованная недвижимость
Предположим, вы решили приобрести квартиру, которая досталась нынешнему собственнику по наследству. Вроде бы все документы в порядке и никаких сомнений быть не может. Однако, в определенный момент может выявиться родственник, который не знает о смерти бывшего владельца и также претендует на право наследования квартиры. Оспорить сделку купли-продажи новоиспеченный наследник вполне имеет право.
Специалисты не рекомендуют совершать сделки с квартирами, которые в последний год несколько раз меняли владельца. Это является признаком высокой степени риска при покупке. Даже если продавец имеет вполне правдивые объяснения, лучше отказаться от такой квартиры и подыскать более подходящий вариант.