Загрузка...Передача денег за недвижимость – это опасный и один из самых долгожданных этапов купли-продажи недвижимости. Именно на данном этапе можно лишиться дорого жилья или крупной суммы денег. В нашей статье мы поговорим о том, как правильно передавать деньги за покупку жилья, как не попасть в ловушку и на что стоит обратить внимание при осуществлении этой сделки. Припустим, вас интересуют квартиры в Солнечногорском, и вы решили приобрести одну из них. Вы должны знать, что в договоре купли-продажи указывается момент передачи денежных средств.
Иногда в судебной практике бывают случаи, когда человек, продав жилье за крупную сумму денег, так и не получает свои деньги. С этой целью он обратился в суд для защиты своих прав, однако суд ему отказывает. Причиной этого является то, что в договоре купли-продажи был один пункт, в котором говорилось о том, что квартира была куплена и полностью выплачена еще до подписания договора. Поэтому, договор купли-продажи подтверждает то, что деньги за жилье были заплачены, а подтверждением этому становится подпись продавца. Сложно что-то доказать в таком случае, в связи с этим можно очень легко расстаться с недвижимостью, не получив определенную сумму денег.
В случае если цена в договоре отличается от фактической цены, то нужно составить две расписки получения средств. Например, жилье продается за четыре миллиона рублей, а для того чтобы сэкономить на налоге, в договоре стороны решили указать стоимость жилья два миллиона рублей. В банковскую ячейку ставятся четыре миллиона с условием, что продавец заберет их только после того, как договор купли-продажи будет затвержен в Росреестре. Если будет оформлена только одна расписка на два миллиона, то в случае признания договора не действительным или при его расторжении, покупатель может получить только 2 миллиона, а не четыре. Также стоит брать во внимание такие риски: из 100 сделок примерно 10% в год признаются не действительными или расторгаются.
Если в покупаемой квартире есть прописанные люди, то их нужно выписать. Также вы можете подстраховаться. Для этого вам нужно заложить с продавцом дополнительные деньги. К примеру, в отдельную ячейку ставится 200 тысяч рубелей на два-три месяца. Бывают случаи, когда члены семьи продавца не могут выписаться с квартиры до заключения сделки. Только финансовая заинтересованность может понудить их сняться с регистрационного учета. Таким образом, прописанные в квартире родственники могут получить премию в размере 200 тысяч рублей и выписаться с квартиры, или данную сумму забирает покупатель и потратит их на суд, плюс у него еще останутся деньги.
Как видим, оплачивать договор купли-продажи нужно очень внимательно и осторожно, необходимо учитывать много нюансов и тонкостей.