Загрузка...Для многих обывателей упоминание термина «коммерческая недвижимость» сперва не вызывает затруднений, однако попытка грамотно сформулировать что же это показывает что есть определенное непонимание этого термина. Как правило, в голове сразу возникают образы неких красивых высотных башен бизнес-центров, роскошных квартир и общественных зданий. И если бизнес центры действительно на 100% подходят под определение коммерческой недвижимости, то вот с квартирами все сложнее и неоднозначнее. Итак, как же кратко и точно найти определение этому термину? Коммерческую недвижимость правильно нужно понимать, как совокупность недвижимого имущества, используемого для осуществления коммерческой деятельности и, следовательно, для получения доходов. Сюда можно смело отнести все бизнес-центры, промышленные предприятия, гостиницы, центры торговли, рестораны и кафе. А вот квартира, в которой вы живете – это частная собственность, относящаяся к жилому фонду. Коммерческая недвижимость не имеет отношения к площадям, созданным для постоянного проживания населения.
На рынке использования коммерческой недвижимости уже стало общепринято разделять её условно на 6 типов: свободного назначения (гостиницы, общепиты, столовые, рестораны), под розничную торговлю (центры торговли, бутики, розничные точки продажи разнообразных товаров, универмаги, супермаркеты), офисная недвижимость (бизнес-центры), индустриальная (промзоны, заводы, предприятия, склады), апартаменты (внимание, об этом отдельно ниже) и социальная (больницы, вокзалы, аэропорты и т.д.)
Отдельно расшифруем категорию «апартаменты». Как уже было сказано выше, коммерческая недвижимость относится к нежилому фонду и не имеет отношения к площадям, созданным для постоянного проживания населения, однако, например апартаменты, сдаваемые в наем, то есть в краткосрочную аренду для получения прибыли можно рассматривать как коммерческую недвижимость. Более того сам процесс возведения жилого многоквартирного дома в целом принято рассматривать как инвестиционный проект, как коммерческую недвижимость, ведь застройщик на этом зарабатывает. НО когда дом сдан в эксплуатацию, то отдельные квартиры этого дома уже будут подпадать под определение частной жилой недвижимости, под жилой фонд и уже не будут иметь отношения к коммерческой недвижимости, если не будут использоваться под краткосрочную аренду.
В отличие от других типов недвижимости, абсолютное подавляющее число сделок на рынке именно коммерческой недвижимости относится к классу аренды, а не покупки в собственность. Важней причиной этому является тот факт, что для зарабатывания денег совсем необязательно становиться собственником квадратных метров, которые «приносят» доход, достаточно просто эксплуатировать их в течение определенного времени за гораздо меньшие средства, и при необходимости легко поменять на другие.