Загрузка...Договор ДДУ покупателю не гарантирует получение недвижимости либо возврат денег, не сможет уберечь дольщиков ни от долгостроя, ни от явного мошенничества, и даже не от двойных продаж. И, тем не менее, договор ДДУ все же является лучшей формой покупки недвижимости в новостройке, и защищает тем самым интересы дольщиков. Для этого нужно быть уверенным, что заключается именно договор ДДУ и дольщик попадает под защиту Законодательства. После того, как дольщиком выбрана подходящая квартира, продающаяся по ДДУ, ему нужно подписать договор. Единой формы этого документа нет, так как объекты и условия их возведения отличаются. Но имеются пункты, которые являются для каждого обязательными.
Во-первых, в ДДУ непременно должен четко быть прописан срок передачи по акту объекта возводимой недвижимости дольщику. Очень часто застройщики в договоре указывают не конкретную дату, а примерную, к примеру «в I квартале 2014 г», а должно писаться «не позднее 12 февраля 2014 г». Этот пункт в договоре должен быть обязательно, потому что, по окончанию двух месяцев после установленного срока дольщик имеет право расторгнуть договор, не прибегая к помощи суда, уведомив об этом письменно застройщика. После того, как будет получено данное уведомление, у застройщика имеется 20 рабочих дней для возврата денег на счет дольщика с учетом штрафных санкций.
Во-вторых, непременно должны указываться:
- порядок оплаты;
- сроки оплаты;
- общая цена квартиры.
Причем стоимость складываться должна из прописанной обязательно в документе цены за метр квадратный недвижимости, умноженной на общую площадь жилья. При этом, особое внимание должно быть обращено на описание четко физических характеристик квартиры — место расположения: адрес, этаж, метраж, число комнат. Если этого всего нет, то договор — недействителен.
Кроме всего прочего, в ДДУ должен прописываться гарантийный срок на возведенное жилье, что составляет 3 года на инженерные технические оборудования, и 5 лет на саму квартиру. Изучая договор, обратить внимание необходимо и на то, с какого времени у дольщика появляется обязанность оплачивать эксплуатационные и коммунальные платежи. К примеру, в договоре прописан может быть срок – с того момента, как будет сдан в эксплуатацию дома. Если этот пункт в договоре отсутствует, то обязанность оплачивать счета возникает автоматически с того момента, как будет подписан акт приема-передачи жилья.