Загрузка...Чем рискует каждый покупатель, приобретая объект вторичной недвижимости. Как известно, всякая сделка с недвижимостью — это процедура довольно рискованная, которая требует от всех участников большой бдительности и внимания, особенно, когда дело касается покупки жилья. Риски приобретения недвижимости существуют как на первичном, так и на вторичном рынке жилья:
- Что относится к покупке первичной недвижимости, например, напрямую от застройщика, то наибольший риск — это банкротство компании либо прекращение работ по строительству и исчезновение всех учредителей и сотрудников этой организации с деньгами обманутых дольщиков и пайщиков.
- Покупатели жилой недвижимости на вторичном рынке также не застрахованы от вероятности лишиться приобретенной квартиры, а так же отданных за нее денег. Обычно, неприятности, касающиеся покупки жилья на вторичном рынке — это результат деятельности либо аферистов, либо незнание человеком жилищной законодательной базы.
И тем ни менее, трудностей при совершении сделки покупки или продажи объекта недвижимости вторичного рынке вполне реально избежать. Для этого необходимо руководствоваться некоторыми правилами и применить их на практике.
Если в покупаемой квартире имеются зарегистрированные граждане, не достигшие совершеннолетия, не участвующие в оформлении муниципального жилья в собственность, то в будущем у них имеется право обратиться в суд с иском о признании сделки продажи квартиры недействительной. При постановлении суда удовлетворить иск, покупатель будет вынужден разделить право собственности на приобретенное жилье с этими детьми.
Обмен, покупка или продажа жилья, в котором прописаны либо имеют право на эту собственность дети, проводится только лишь при согласии органов опеки. Согласие можно получить исключительно в том случае, когда условия для проживания этих несовершеннолетних на новом месте будут лучше, нежели в проданной либо обменянной квартире.
Есть ситуации, при которых органы опеки относятся положительно к переезду детей и выдают разрешение, и осуществляется продажа квартиры. А приобрести новое жилье, одобренное советом попечителей, по какой-то причине у людей не получилось. Тогда у детей имеются законные основания для дальнейшего проживания в проданной квартире до того времени, пока они не достигнут 18 лет.
Важнейшим документом для оформления покупки или продажи квартиры является справка, выданная паспортным столом, о прописанных в ней гражданах. Особенную настороженность необходимо проявить в случае, когда выбранное жилье является собственностью по завещанию или договору дарения и т.д. Так как очень часто именно такие документы могут отозвать, к примеру, жена в дар передала недвижимость без согласия на то супруга.
