Загрузка...Если вам надоела жизнь в городской суете, вы хотите отдыха и спокойствия, наилучшее решение – покупка земельного участка для индивидуального жилищного строительства (сокращенно ИЖС). В настоящее время многие компании предлагают земельные участки, но подобрать оптимальный вариант достаточно сложно. Давайте поговорим, на какие именно факторы следует обращать внимание при выборе.
Место и инфраструктура
Для начала решите, где будет находиться участок для вашего будущего дома. Учитывая тот факт, что предпочтения у разных людей могут существенно различаться, в этом вопросе нельзя дать четких рекомендаций.
Однако, безусловно, всем будет необходимы объекты инфраструктуры. Поэтому старайтесь подробнее узнать об уровне инфраструктуры местности. Здесь также все зависит от того, что конкретно вам необходимо. Если у вас есть дети, вам понадобятся школа и детский сад, а также площадки. Если вы занимаетесь спортом, необходима площадка и, по возможности, спортивный комплекс. Для всех нужны магазины, аптеки, отделения банка, а также поликлиники, парки и так далее.
Обязательно посетите населенный пункт, в котором вы собираетесь приобрести участок. Кстати, вы можете даже поискать форум населенного пункта, где жители или потенциальные покупатели отвечают на любые вопросы.
Коммуникации
Очень важный момент – должна быть возможность подвести к дому коммуникации для постоянного проживания. Помните, что в стоимость участка редко включается цена за все коммуникации.
Убедитесь, что рядом с участком есть газовая труба и есть возможность провести газ в дом. Что касается воды, она может поступать через централизованный водопровод (что встречается не слишком часто), а может быть предусмотрена необходимость бурения скважин или сооружения колодцев. Канализация в загородных домах практически всегда делается самим хозяином автономно.
Документы
Даже если вы точно определились с участком и готовы его купить, не спешите совершать сделку. Для начала проверьте документы. Так, при встрече с продавцом потребуйте паспорт, оригинал свидетельства, которое подтверждает права собственности на продаваемую землю. Это важно – к сожалению, нередки случаи мошенничества. Если вместо продавца выступает его представитель, потребуйте доверенность и все же свяжитесь с продавцом.
Также вам необходима выписка из кадастра. Это нужно для того, чтобы убедиться, что на участке нет никаких обременений и ограничений – дело в том, что при продаже они передаются и продолжают действовать.
Но и это еще не все документы. Также вам нужно потребовать:
- документ, который подтверждает уплату налога на землю;
- заверенное нотариусом согласие супруга на продажу;
- справку об отсутствии арестов;
- справку об оплате взносов;
- документы, подтверждающие отсутствие любых межевых споров;
- генеральный и градостроительный планы.