Современные Конструкции > Недвижимость > Продажа и покупка > Участие в долевом строительстве: преимущества и недостатки

Участие в долевом строительстве: преимущества и недостатки

Продажа и покупка
31.07.2013 08:12
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
108
Участие в долевом строительстве: преимущества и недостатки

Участие в долевом строительстве сегодня является, пожалуй, единственной приемлемой возможностью для приобретения недвижимости большинством граждан. Но оно имеет свои «подводные камни», как и любое предприятие, инвестируемое на начальном этапе.

Многие недобросовестные застройщики пытаются ввести в заблуждение будущих дольщиков и заключают с ними соглашения, противоречащие предусмотренным специальным нормам законодательства. Это часто приводит к возникновению гражданско-правовых отношений, в которых застройщик получает преимущественное положение и может избежать материальной ответственности за неисполнение условий сделки. Конечно же, каждый из нас хотел бы купить квартиру недорого и хорошего качества, но для этого нужно быть внимательным и ответственным. К примеру, каждый документ (уже имеющийся у застройщика или предлагаемый к оформлению) необходимо тщательно проверять на соответствие его действующим нормам законодательства о долевом участии в строительстве.

Например, если разрешение на строительство было получено застройщиком до 01.04.2005 г., то он вправе заключать соглашения с гражданами с учетом старой схемы привлечения средств физических лиц, а именно: инвестирования. Это связано с тем, что специальный нормативно-правый акт – Федеральный закон № 214-ФЗ вступил в силу именно в этот период. А все отношения, возникшие до этой даты, регулируются нормами предыдущего законодательства. Для долевого же участия в строительстве такие отношения не подходят. Если в дополнение к основной сделке предлагается еще и договор займа, обеспеченный векселем, то имейте в виду, что нормы законодательства о долевом строительстве на такое соглашение не распространяются.

Заключаемая с застройщиком сделка должна именоваться как «договор на участие в долевом строительстве» и не как иначе, в противном случае вы рискуете вступить в совершенно иные гражданско-правые отношения, которые не имеют таких юридических гарантий, как те, которые вытекают из нужного вам соглашения. Договор должен быть обязательно зарегистрирован в установленной законом форме. Кроме того, всегда есть риск увеличения итоговой цены недвижимости из-за длительности процесса строительства.

К плюсам же участия в долевом строительстве относятся:

— возможность приобретения недвижимого имущества по цене значительно меньше рыночной, к тому же при условии поэтапной (рассроченной) оплаты;

— резервирование выбранной квартиры с заранее известными параметрами и особенностями;

— условие строй-вариант, которое может быть предусмотрено для сдаваемого в эксплуатацию жилья, дает возможность собственнику самостоятельно осуществлять отделочные работы по собственному усмотрению;

Наличие застройщика или посредника, имеющего хорошую репутацию, гарантирует заключение договора на соответствующих законодательству условиях, которые обеспечивают защищенное нормами права положение дольщика.

Добавить комментарий
Похожие записи
Продажа и покупка
30.07.20130 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
4
Покупка жилой недвижимости - выгодная инвестиция
Жилая недвижимость России является одной из самых востребованных и популярных среди покупателей. И в этом нет
Продажа и покупка
26.07.20130 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
57
Какие факторы влияют на выбор жилья?
Выбирая вариант вашей будущей квартиры, очень важным является максимально полно учесть все факторы, от которых в
Продажа и покупка
26.07.20130 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
22
Избегаем мошенничества при совершении сделки купли-продажи
Любой человек как минимум раз в своей жизни сталкивается со сделкой купли-продажи. Часто встречаются ошибки в
Продажа и покупка
26.07.20130 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
6
Причины, влияющие на стоимость загородной недвижимости
В нынешнее время в России появляется множество коттеджных поселков. По сравнению с городской недвижимостью
Продажа и покупка
25.07.20130 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
5
Безопасные сделки с недвижимостью
Рынок недвижимости, конечно, самый прибыльный и стабильный на сегодняшний день, но совершенно не застрахован от
Продажа и покупка
17.07.20130 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
5
Как оформить все сделки с недвижимостью
Проведение сделок с недвижимостью, несомненно, выливается в большое количество неотъемлемых действий, которые