Загрузка...Любой человек как минимум раз в своей жизни сталкивается со сделкой купли-продажи. Часто встречаются ошибки в заключение этих сделок и мошенничества со стороны недобросовестных риэлторов.
Где поместить объявление, чтобы не попасть на мошенника?
Ваши объявления о купле или продажи недвижимости могут быть размещены в газетах, на столбах и в агентствах по недвижимости. То, попадете ли вы на мошенника, не зависит от места расположения объявления. Опытные мошенники везде имеют своих людей. Поэтому, на данном этапе сказать, попадете ли вы на мошенников, невозможно.
Как найти честного риэлтора?
Первым пунктом в характеристике честного маклера должны стоять рекомендации от ваших знакомых и родственников, которые уже успели успешно поработать с тем или иным маклером. Если вас интересуют новостройки, то нужно заранее предупредить агента недвижимости о своих потребностях и желаниях, чтобы не тратить ни свое, ни его время. Второе, на что вы должны обращать внимание – письменное заключение договора в агентстве. Именно письменное подписание, а не договоренность на словах. Обращайте также внимание на условия договора: оплата после совершения сделки, комиссия за услуги риэлтора, предоставляемые услуги. В договоре четко должно быть прописано, что, риэлтор обязан показать вам все возможные варианты, найти подходящий и довести дело до заключения сделки. Насторожить должен договор, в котором прописано, что агентство предоставляет информационно-консультационные услуги за определенную сумму. В таком случае агентство может вам предоставить только информацию, даже с ложными квартирами и номерами телефонов, а оплату за предоставление консультации запросит, ведь они условия выполнили.
Стоит ли отдавать риэлтору копии документов на недвижимость?
В принципе, в том, что вы покажите риэлтору документы на жилье, нет ничего страшного. Но только покажите для просмотра в вашем присутствии. Специалист, взглянув на документы, с легкостью укажет вам на недочеты, и подскажет, что нужно доделать с данными документами, чтобы в дальнейшем сделка прошла идеально. Если же риэлтор попросит документы для предъявления потенциальным покупателям, то вы можете дать копию плана, например, где не указаны никакие фамилии и адреса. Таким образом, вы оградите себя от подделки доверенности на совершение сделки купли-продажи от вашего имени.
«Чистота» квартиры
Проверить юридическую «чистоту» квартиры самостоятельно вам не удастся. Это может сделать уже только нотариус при подаче документов на совершение сделки. Если вы работаете через надежное агентство, то там они сами проверяют «чистоту» квартиры, прежде чем вам ее предложить. Лучшими советчиками вам по приобретению той или иной жилплощади будут ближайшие соседи продавцов. Постарайтесь с ними встретиться и расспросить как можно больше о квартире: кто там живет, один ли владелец или их несколько (все совладельцы должны обязательно присутствовать при заключении сделки купли-продажи), есть ли супруги, несовершеннолетние дети, часто ли продавать данная недвижимость…