Современные Конструкции > Недвижимость > Продажа и покупка > Специфические риски покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости

Специфические риски покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости

Продажа и покупка
18.08.2018 11:04
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
0
Специфические риски покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости

Решение жилищного вопроса для многих определяется покупкой квартиры. Это самый простой и доступный вариант, при котором могут быть использованы собственные или заемные средства. В любом случае, к процессу выбора квартиры и совершения сделки следует подходить со всей ответственностью. Лучше всего выбирать квартиру на проверенном сайте, как https://kna.etagi.com/realty/.

Немаловажной частью операции становится оценка рисков, их изучение и устранение. Если сделка кажется слишком рискованной, специалисты рекомендуют от нее отказаться, чтобы не потерять свои деньги и право собственности на квартиру. Рассмотрим наиболее распространенные сценарии действий мошенников и просто неосведомленных о существующем законодательстве продавцов.

Продажа по доверенности

При предъявлении продавцом доверенности от собственника квартиры всегда есть риск того, что:

  • доверенность фальшивая;
  • срок действия документа истек или истекает еще до момента регистрации сделки в Госреестре;
  • доверенность уже аннулирована;
  • документ получен незаконным путем;
  • доверенность оформлена на умершего человека или на лицо с ограниченными возможностями.

Любой их перечисленных вариантов событий может стать причиной аннулирования договора купли-продажи, что приведет к потере денег, времени и нервов.

Приватизация квартиры и участники процесса

Во времена тотальной приватизации нередко документ оформлялись без учета интересов несовершеннолетних, прописанных в квартире на момент приватизации, а также лиц, не проживающих на тот момент в квартире. Любое из перечисленных нарушений может стать причиной искового заявления в суд стороны. Интересы которой не были учтены. Сделка купли-продажи в этом случае признается недействительной, а возврат денег не всегда представляется возможным.

Наследные квартиры

Если квартира получена в наследство, это еще не причина для большой радости. Как правило, наследники знают о наличии претендентов, интересы которых могли быть не учтены, поэтому в срочном порядке продают наследную недвижимость в надежде получить всю прибыль от сделки. Но в будущем такую операцию могут оспорить третьи лица, имеющие права на наследство. Новому собственнику придется согласиться с аннулированием права собственности на квартиру или выплатить компенсацию пострадавшей стороне.

Материнский капитал и его использование в сделках с недвижимостью

При использовании средств материнского капитала в сделке купли-продажи квартиры обязательным моментом является информирование органов опеки и наделение несовершеннолетних долями в приобретаемой квартире. Без разрешения соответствующих органов продать такую квартиру нельзя.

Квартира с обременением

В квартире могут быть зарегистрированы граждане, которые на момент продажи являются временно выбывшими, например, по причине отъезда на воинскую службу. Также временно выбывшими считаются без вести пропавшие, о местонахождении которых нет точной информации. Право на восстановление регистрации у такой категории граждан сохраняется. Что накладывает на квартиру обременение. Как правило, продавцы считают ненужным сообщать об этом покупателю квартиры, так как автоматически сделка признается рискованной и может не состояться.

Добавить комментарий
Похожие записи
Продажа и покупка
03.08.20180 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
0
Достоинства и недостатки ипотечного кредита
Ипотека – это слово знакомо каждому современному человеку, но не все знают о преимуществах и недостатках
Продажа и покупка
03.08.20180 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
0
Преимущества покупки однокомнатной квартиры
Наиболее ликвидным товаром среди предложений рынка недвижимости сегодня считаются однокомнатные квартиры
Продажа и покупка
03.08.20180 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
0
Как составить правильно объявление о продаже квартиры
Самостоятельная продажа квартиры – задача не из легких. Она состоит из множества этапов, каждый из которых имеет
Продажа и покупка
30.07.20180 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
0
Причины популярности однокомнатных квартир
Не секрет, что среди огромного разнообразия предложений на рынке жилой недвижимости, именно однокомнатные
Продажа и покупка
09.07.20180 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
0
Аренда производственно складских помещений
Формат built-to-suit предполагает строительство отдельного объекта под каждого конкретного заказчика, а не сдача
Продажа и покупка
09.07.20180 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
0
Как правильно торговаться при покупке квартиры
Высокая конкуренция на рынке жилой недвижимости заставляет продавцов быть гибкими в вопросе цены. Именно поэтому