Современные Конструкции > Недвижимость > Продажа и покупка > Как оплатить договор купли-продажи жилья?

Как оплатить договор купли-продажи жилья?

Продажа и покупка
04.06.2013 00:37
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
26
Как оплатить договор купли-продажи жилья?

Передача денег за недвижимость – это опасный и один из самых долгожданных этапов купли-продажи недвижимости. Именно на данном этапе можно лишиться дорого жилья или крупной суммы денег. В нашей статье мы поговорим о том, как правильно передавать деньги за покупку жилья, как не попасть в ловушку и на что стоит обратить внимание при осуществлении этой сделки. Припустим, вас интересуют квартиры в Солнечногорском, и вы решили приобрести одну из них. Вы должны знать, что в договоре купли-продажи указывается момент передачи денежных средств.

Иногда в судебной практике бывают случаи, когда человек, продав жилье за крупную сумму денег, так и не получает свои деньги. С этой целью он обратился в суд для защиты своих прав, однако суд ему отказывает. Причиной этого является то, что в договоре купли-продажи был один пункт, в котором говорилось о том, что квартира была куплена и полностью выплачена еще до подписания договора. Поэтому, договор купли-продажи подтверждает то, что деньги за жилье были заплачены, а подтверждением этому становится подпись продавца. Сложно что-то доказать в таком случае, в связи с этим можно очень легко расстаться с недвижимостью, не получив определенную сумму денег.

В случае если цена в договоре отличается от фактической цены, то нужно составить две расписки получения средств. Например, жилье продается за четыре миллиона рублей, а для того чтобы сэкономить на налоге, в договоре стороны решили указать стоимость жилья два миллиона рублей. В банковскую ячейку ставятся четыре миллиона с условием, что продавец заберет их только после того, как договор купли-продажи будет затвержен в Росреестре. Если будет оформлена только одна расписка на два миллиона, то в случае признания договора не действительным или при его расторжении, покупатель может получить только 2 миллиона, а не четыре. Также стоит брать во внимание такие риски: из 100 сделок примерно 10% в год признаются не действительными или расторгаются.

Если в покупаемой квартире есть прописанные люди, то их нужно выписать. Также вы можете подстраховаться. Для этого вам нужно заложить с продавцом дополнительные деньги. К примеру, в отдельную ячейку ставится 200 тысяч рубелей на два-три месяца. Бывают случаи, когда члены семьи продавца не могут выписаться с квартиры до заключения сделки. Только финансовая заинтересованность может понудить их сняться с регистрационного учета. Таким образом, прописанные в квартире родственники могут получить премию в размере 200 тысяч рублей и выписаться с квартиры, или данную сумму забирает покупатель и потратит их на суд, плюс у него еще останутся деньги.

Как видим, оплачивать договор купли-продажи нужно очень внимательно и осторожно, необходимо учитывать много нюансов и тонкостей.

Добавить комментарий
Похожие записи
Продажа и покупка
01.06.20130 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
11
Риэлтор – враг или помощник?
С деятельностью риэлтора связано немало городских мифов, которые могут, как расхваливать специалистов в данной
Продажа и покупка
01.06.20130 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
5
Договор аренды. Важна всякая мелочь!
Всем известно, что современный рынок недвижимости отличается огромным разнообразием возможностей. Сегодня можно
Продажа и покупка
28.05.20130 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
42
Покупка квартиры от застройщика в Краснодаре
В связи с активным строительством новых домов на рынке недвижимости России в последние десять лет появилось
Продажа и покупка
28.05.20130 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
29
Как самостоятельно продать квартиру?
В нашей статье мы поговорим о том, как самостоятельно продать квартиру. Для начала разберемся с тем, как можно
Продажа и покупка
22.05.20130 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
37
 Как сдать квартиру иностранцу?
Когда хозяин квартиры решает сдать ее, часто самым оптимальным вариантом является аренда квартиры
Продажа и покупка
19.05.20130 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
18
Как дешево купить квартиру в Москве?
Наверное, каждый потенциальный покупатель недвижимости в Москве хочет купить квартиру дешево. Как сэкономить