Загрузка...Япония по праву считается одной из самых развитых и высокотехнологичных стран мира. Высокий уровень жизни, стремительное развитие, особенная культура и занимательная история – все это привлекает в Японию. Если вы решили инвестировать денежные средства в жилье в другой стране, обратите внимание на недвижимость в Токио. Рынок жилья разнообразен, поэтому и спрос велик.
Стоимость недвижимости
Жилье в Японии стоит дорого. Это известно каждому инвестору, который знаком с рынками недвижимости в развитых странах. Однако спрос на жилье нисколько не падает. Дело в том, что Япония – страна не только развитая, но и стабильная. Поэтому квартиры и дома можно затем будет продать по существенно возросшей цене, и покупатель всегда найдется. Естественно, в столице Японии цена на квадратный метр недвижимости самая высокая. Поэтому если вы решились на такую покупку, будьте готовы к значительным тратам. Кстати, некоторые японцы никогда не покупают жилье – они просто берут его в аренду десятилетиями, это дешевле. Именно арендой вы и можете окупить затраты на покупку жилья.
Работа агентств
Для того, чтобы избавить вас от хлопот по покупке недвижимости в Токио, свои услуги вам могут предложить различные агентства. Обученные знающие люди, специалисты своего дела, смогут взять на себя выполнение различных обязательств и требований, которые предусмотрены законодательством Японии. Не все организации работают с японским рынком недвижимости, но при желании вы сможете найти достойного агента, который сможет профессионально помочь вам с покупкой.
Стоимость проживания
Необходимо понимать, что проживание в Японии (особенно в Токио) финансово под силу далеко не всем. Токио находится в десятке самых дорогих для проживания городов в мире. Поэтому если вы решили перебраться в Токио на постоянное проживание, будьте готовы к тратам.
Еда, одежда, техника, даже цена на проезд в общественном транспорте – все это стоит существенно дороже, чем в нашей стране. Однако и уровень жизни там выше. Если вы сможете перевести или расширить свой бизнес в Японии, вы будете зарабатывать и перестанете считать Токио слишком дорогим городом.
Дополнительные затраты при покупке
Стоимость недвижимости – это не единственные затраты, которые вам придется понести. Так, вам необходимо уплатить гербовый сбор. К примеру, для квартиры стоимостью до 500 000 долларов будет равен 150 долларов, до 1 000 000 долларов – 450 долларов. Также вам необходимо оплатить услуги нотариуса – они могут составлять до 2000 долларов. Налог при регистрации земли со строением для проживания составите 2% от стоимости земли и 2% от стоимости строения. Налог на недвижимость – 4%. Также вы должны заплатить комиссионные брокеру. Они равны 630 долларов плюс 3,15% стоимости сделки. Таким образом, покупка жилья в Японии неизбежно сопряжена с большими тратами.
Инвестирование
Если же вы решили купить недвижимость в Токио с целью инвестирования, вы можете быть уверены в правильности своего решения. Цена на недвижимость постоянно растет, и при желании вы сможете через некоторое время выручить за нее намного больше.
Город Токио (как и вся страна) отличается стабильностью и отсутствием сложностей, которые могли бы отрицательно сказаться на экономике в целом. Чаще всего инвесторы вкладываются в коммерческие здания – доход от них составляет около 7% в год. Если же речь идет о жилье, то доход будет чуть менее 6%.
Особенности аренды
Как уже было сказано, из-за высоких цен на недвижимость даже сами японцы редко покупают жилье в собственность, предпочитая брать его в аренду. Если вы решили приобрести недвижимость в Японии и сдавать ее, вам нужно знать некоторые особенности.
Во-первых, вы не сможете жить в квартире между съемами во время сдачи в аренду.
Во-вторых, вы не сможете сдавать жилье в субаренду.
В-третьих, стоимость аренды следует устанавливать в зависимости от района, в котором находится жилье. Максимально вы сможете получать 20 000 долларов в месяц.
В-четвертых, вы должны заключить стандартный договор, предусмотренный законодательством – так вы сможете без проблем урегулировать все споры, если таковые возникнут.