Загрузка...Рынок недвижимости в Испании представлен огромным выбором объектов разного направления и классификации. Здесь можно приобрести:
- земельный участок;
- квартиру;
- дом;
- виллу;
- большое здание, которое строится на привлеченные денежные средства от инвесторов;
- коммерческий объект недвижимости.
С одной стороны можно приобрести домик в Испании воспользовавшись интернетом, то есть увидеть предложение, узнать стоимость и принять решение о покупке. Однако это не совсем правильно. Ведь любому здравомыслящему человеку понятно, что красивые изображения объектов могут и не совпадать с действительным положением дел. Поэтому лучше всего выбрав дом, приехать в Испанию самому и на месте оценить ситуацию. То есть посмотреть, где в действительности находится дом, как он выглядит, есть ли на него необходимая документация и каково его техническое состояние.
На что необходимо обратить внимание при выборе дома
Понятно, что дом выстроен на земельном участке, который должен кому-то принадлежать. Например, участок может принадлежать непосредственно владельцу, а может быть сдан в аренду.
Земельный участок
Если вы выбираете дом, то обязательно проверяйте не только его состояние и документацию, но и документы на участок земли. Обязательно удостоверьтесь, что участок не находится в залоге и не наложен ли на него арест.
Обратитесь в городскую архитектуру с тем, чтобы уточнить план застройки и развития города. Узнайте, не планируется ли строить магистраль, которая пройжет по вашему участку. Именно с этим может быть связана низкая цена дома. Ведь владельцу в этом случае выплачивается настолько маленькая компенсация, что он старается при продаже выручить хотя бы немного больше и продает недвижимость в самый короткий срок.
Цена на дом
Цена на дом в Испании может сказать о многом, поэтому необходимо обращать на нее внимание при выборе жилья. Если она невысока, то здесь что-то не так. Кроме того, особое внимание следует уделить изучению вопроса о том, кто был в доме прописан и какова его предыстория. Иногда случается, что дом продается по очень выгодной цене, чему причиной служит факт прописки в доме кого-то из членов семьи пожизненно. Понятно, что в результате он имеет право проживать в доме вне зависимости от того, кто его владелец. Довольно часто это бывает тогда, когда взрослые дети продают дом родителей с условием, что их предок не лишится прописки в этом доме до конца жизни.
Все эти тонкости по интернету не узнаешь, поэтому надеяться только на те сведения, что представлены на сайте, нельзя. Узнать о том, что в доме кто-то прописан можно только при заключении сделки у нотариуса. Следовательно, покупать дом в Испании нужно только через агентство недвижимости с юридическим сопровождением следки. Не стоит полагаться на себя или друзей, которые знают о продаже дома, но не владеют полной информацией о нем.
Как цена зависит от местоположения дома
Одним из главных отличий объектов недвижимости является их месторасположение. Понятно, что дом на берегу моря обойдется вам значительно дороже, чем в центре Испании. С другой стороны, если вы хотите приобрести недвижимость для собственного проживания, то наверняка будете пользоваться автомобилем. Следовательно, добраться до моря вам не составит труда.
Следует знать, что вдали от морского побережья вы сможете купить более просторный дом за меньшую цену, чем небольшой домик на берегу. При этом вы получите вдобавок довольно большой участок земли.
Кроме того, нужно учитывать, что на побережье довольно влажный климат, что полезно не всем. Поэтому некоторые покупатели предпочитают подбирать дом, удаленный от моря. Особенно противопоказан такой климат тем, у кого серьезные болезни суставов или иные хронические заболевания, которые могут обостриться при влажном климате.
Но если ваше здоровье в норме, и у вас достаточно средств, то лучше всего купить домик именно на побережье. Нет ничего прекраснее, чем увидеть морской закат или рассвет, или выйти солнечным днем на террасу и полюбоваться морем, услышать крики чаек и гудки судов, проходящих мимо.
Разновидность построек
Дома можно разделить на виды. Например, мы привыкли воспринимать частный дом как отдельное строение с участком земли. Однако в Испании дом может иметь общую стену с соседним домом. Такие дома носят название «бунгало» или «касса адосада». Как правило, он имеет около трех этажей и несколько входов. В этом случае каждый вход является входом в отдельный дом, где все этажи – собственность одного хозяина. Участок земли, примыкающий к стене фасада, также принадлежит владельцу этой части дома.
Цокольный этаж в большинстве случаев занят индивидуальным гаражом или общей для всех парковкой. Если говорить о бассейне, то он может быть в каждом доме, а может быть общим для всех жителей дома. Общая зона называется «коммунтарием». К ней также может относиться детская или спортивная площадка. Нужно отметить, что обслуживать такой дом и платить за коммунальные услуги несколько проще и дешевле, чем отдельно стоящий.