Загрузка...Свыше 90% израильского земельного фонда является собственностью государства и управляет им «Минхаль», так называемое Земельное управление. Согласно принятому распоряжению, часть этих земель может предоставляться в аренду как юридическим, так и физическим лицам. Существуют также другие организации, которым принадлежат оставшиеся 10% земельного фонда. Ими осуществляется сдача недвижимости и участков в аренду, а также продажа домов в Израиле.
Большая часть земель капитализирована, что означает осуществление мероприятия, аналогичного приватизации. Срок договора по аренде капитализированного земельного участка, заключенного с Земельным управлением составляет 50 лет. Арендная плата должна быть выплачена предварительно за весь срок договора. Новый договор с арендующим лицом, его правопреемником или наследниками осуществляется автоматически на будущие 50 лет. Арендатор также имеет право передать право аренды второму лицу. При существующем способе пользования практически стирается грань между правом индивидуального владения данным земельным участком и правом осуществления его длительной аренды.
За земли, которые не являются капитализированными необходимо осуществлять обязательные ежегодные арендные выплаты государству, и наиболее важным считается то, что государство имеет право аннулировать договор аренды по окончании его срока действия. На основании этого, появляется необходимость перед проведением сделки проверить, капитализирована ли приобретаемая земля согласно подписанному договору аренды.
Согласно действующему израильскому законодательству право на земельную собственность, а также на построенный в соответствии с законом объект недвижимости на ее территории являются неделимы. Арендный договор заключает в себе также право на возведение некоего объекта недвижимости, который является составной частью законного права обладания данным земельным участком.
Объекты недвижимости, предназначенные для проживания можно представить следующим образом:
- Виллы.
- Коттеджи.
- Квартиры в многоквартирном здании.
- Апартаменты в помещении гостиничного типа.
Статусная значимость квартиры и способы ее использования не выделяются особенными чертами и поэтому их можно не рассматривать.
Вилла, как правило, обособленное здание, жилая площадь которого не выходит за пределы 260 кв.м. Участок земли, на котором располагается вилла, может составлять всего несколько сотен кв. м., что несоизмеримо меньше по сравнению с российскими масштабами.
Коттедж в отличие от виллы имеет наименьшую жилую площадь, соответственно небольшой участок земли, а также наличие соседей рядом и отсутствием возможности обойти его вокруг.
Апартаментами является жилая квартира, находящаяся в доме гостиничного типа. Она демонстрирует частную собственность по акту записи с учетом всех выявляющихся отсюда прав, но такого плана квартира отягощена необходимостью ее хозяина по осуществлению аренды. Владелец апартаментов обладает правом использовать данную квартиру для своего проживания определенное количество времени, которое составляет от трех до шести месяцев. Остальную часть года квартирой распоряжается управляющая кампания гостиницы, которая сдает ее в аренду.
Срок пользования апартаментами владельцем можно представить в виде нескольких периодов проживания. Хозяин апартаментов принимает участие в процессе раздела гостиничных дивидендов гостиницы, которые обычно указываются в договоре с управляющей кампанией в определенном проценте от ценовой составляющей апартаментов.