Загрузка...Приобретение недвижимости за границей давно перестало быть чем-то удивительным. Люди покупают дома и квартиры для того, чтобы выгодно вложить средства, иметь доход со сдачи в аренду и, конечно, чтобы приезжать на отдых. Жилье в Греции пользуется высокой популярностью, которая мало упала лишь в кризис. Греция всегда считалась страной, в которой можно выгодно приобрести жилье. Кроме того, круглогодичный поток туристов обеспечивает неплохие доходы от аренды дома или квартиры. Процесс приобретения жилья Греции на вторичном рынке может быть затруднительным, но если вы знакомы с нормами, правилами и требованиями, совершить сделку для вас не составит труда.
Предварительный договор
Итак, вы долго выбирали квартиру, просмотрели множество вариантов в шумных Афинах, на модном Крите, в тихой Кефалонии и, наконец, определились. Самое время начинать заключение предварительного договора. В процессе подписания важно помнить, что чаще всего при этом нужно оплатить депозит. Сумма депозита оговаривается с продавцом – насчет этого строгих правил нет, все устанавливается индивидуально. А остаток суммы вы должны будете выплатить непосредственно при подписании договора о купле-продаже недвижимости. Обратите внимание: предварительный договор нужно доверить юристу. В нем указываются:
- дата сделки;
- сумма депозита;
- вариант оплаты;
- цена объекта;
- состояние объекта и так далее.
Юрист в обязательном порядке должен проверить качество и подлинность всей документации, а также отсутствие у объекта недвижимости обременений. Таким образом, юрист проверяет всю чистоту сделки, следовательно, вы можете быть уверены в ее правильности и честности.
Налог
У вас есть время от момента заключения предварительного договора до момента подписания окончательного договора, чтобы заплатить налог. Налог на передачу недвижимого имущества в Греции имеет свою базу – кадастровую стоимость. Нужно иметь в виду, что налог выплачивается в несколько процентов от кадастровой стоимости, которая обычно в два раза меньше реальной.
О дополнительных расходах
Конечно, в процессе работы с юристом вы должны будете оплатить его услуги. Помните, что сумма гонорара составляет примерно 1,5-2 % от стоимости недвижимости, по поводу продаже которой и заключен договор. Обратите внимание, что также вы должны будете оплатить все расходы, связанные с работой нотариуса. Так, за оформление договора вы должны будете заплатить примерно 1,5% от стоимости жилья и приблизительно 0,5% — за передачу прав на собственность. Нотариус занимается не только предварительным, но и окончательным договором. После того, как договор будет подписан, нотариус займется регистрацией договора в реестре – это занимает не более 10 дней. Заверенные копии договора купли-продажи выдаются покупателю, а вот оригиналы остаются у нотариуса. После регистрации вы можете считать себя законным собственником. Весь процесс оформления сделки обычно занимает примерно 4 недели.
Преимущества приобретения жилья в Греции
- Выгодные коммунальные платежи. Вы платите только за то, чем пользуетесь, потому что на все установлены счетчики. Если вы приезжаете на несколько недель раз в год, вы просто включаете счетчики и платите только за период пользования. Дополнительных плат в Греции просто нет.
- Замечательный климат. Нередко в Грецию едут пенсионеры, которые заботятся о своем здоровье. В Греции почти постоянно светит Солнце, что благотворно влияет на здоровье и самочувствие. Кроме того, купаться здесь можно шесть месяцев в году.
- Экология. Здесь созданы все условия для долгой жизни. Чистый воздух и традиционная прекрасная еда, курорты и экологически чистые источники – все это делает Грецию настоящим раем.
- Низкий уровень преступности. Вы можете не беспокоиться за свою квартиру или дом во время отсутствия – в Греции один из самых низкий уровней преступности. Кстати, некоторые греки привыкли даже оставлять на улицах открытые машины с ключами внутри.
- Инвестирование. Конечно, квартира не всегда приобретается для непосредственного проживания. Вы также можете вложить средства и по истечении некоторого времени продать жилье за более высокую цену. К тому же, вы можете сдавать недвижимость в аренду туристам и получать постоянный дополнительный доход.