Загрузка...Покупать недвижимость в Испании могут как юридические, так и частные лица. Без каких-либо ограничений иностранцы могут покупать и коммерческую, и жилую недвижимость, а также земельные участки под строительство. Какая бы недвижимость не была приобретена в этой стране, ее необходимо зарегистрировать в Регистре собственности. Здесь вы можете узнать точную площадь недвижимости, кто является ее владельцем, имеет ли он задолженности и пр. Главный официальный документ оформляется на имя владельца недвижимости. После этого ему присваивается номер записи, регистрационный номер, номер тома, листа для занесения в единственный государственный Регистр.
Продажа квартир в Испании может производиться только владельцем объекта или доверенным лицом, которое должно иметь нотариально заверенную договоренность. В большинстве случаев право продажи недвижимости в Испании доверяется риэлтерским компаниям. В данном случае компания должна иметь лицензию на оказание услуг в сфере недвижимости. Любое агентство или фирма имеют свою Эскритуру. В Регистре собственности хранятся все ее данные. Здесь вы можете навести все интересующие вас справки.
Если недвижимостью владеет несколько людей или человек находится в браке, то в случае продажи недвижимости нужно получить согласие супруги (супруга) или всех совладельцев. Можно также получить от других владельцев недвижимости заверенную доверенность. Когда вы найдете подходящий вариант жилья в Испании и примете решение приобрести его, вам придется составить договор купли-продажи. В нем указываются все условия, а также способ оплаты. В этой стране при подписании контракта, как правило, покупатель выплачивает не более 10 процентов от стоимости жилья, чтобы зарезервировать его. Когда договор будет подписан, покупателю нужно получить в местной полиции идентификационный номер иностранца. После этого сделка оформляется у нотариуса.
В течении 30 дней необходимо оформить договор купли-продажи недвижимости. При подписании Эскритуры вносится оставшаяся сумма денег, затем покупатель становится настоящим владельцем недвижимости. Есть разные условия оплаты, к примеру, имеется возможность оформления ипотеки, которая составляет 50 процентов от стоимости объекта. Все это оговаривается еще до подписания контракта. После подписания договора купли-продажи покупателю остается только зарегистрировать недвижимости в Регистре. Данная процедура может занять до 3 месяцев.
