Загрузка...Согласно статистическим данным, спрос на недвижимость в Испании постоянно растет. При этом отмечается довольно высокая покупательская активность иностранных граждан. Кто же они? Прежде всего, это англичане, немцы, жители скандинавских стран, ну и, конечно же, наши соотечественники. Живой интерес к объектам недвижимости в этой стране также проявляют граждане стран СНГ.
Объяснение такого интереса лежит на поверхности. Дело в том, что чтобы приобрести, например, апартаменты в Андорре, не требуется выполнения особых условий и много времени. По сравнению с другими странами Европы, условия покупки жилья в Испании характеризуются относительной мягкостью законов. Сам процесс оформления покупки недвижимости, как правило, длится около 4 месяцев. Однако данный фактор во многом зависит от покупателя, то есть от того, как быстро он выплатит стоимость покупки и сделка будет окончательно оформлена.
Кто может купить недвижимость в Испании
Приобрести дом или участок земли в этой стране могут как физические, так и юридические лица. Следует отметить, что иностранцы и граждане Испании обладают равными правами, касающимися приобретения земли, нежилых и жилых объектов недвижимости. То есть жилье здесь могут приобретать как резиденты, так и нерезиденты, что очень привлекательно для иностранцев.
Основные этапы оформления недвижимости
Чтобы найти подходящее жилье в Андорре, необходимо обратиться к агенту недвижимости, сообщив ему следующие условия:
- подать официальную заявку на поиск жилья;
- указать пределы бюджета на покупку;
- параметры дома или квартиры;
- какой рынок жилья вы предпочитаете – первичный или вторичный;
- в каком районе должно находиться жилье.
Необходимо также указать какой именно тип недвижимости вы подыскиваете, а именно:
- виллу;
- отдельный коттедж;
- смежный коттедж;
- апартаменты;
- бунгало;
- студию;
- земельный участок;
- нежилое помещение.
Среди дополнительных требований указываются:
- число спален;
- близость к определенным районам;
- желаемая инфраструктура;
- наличие в доме бассейна.
Кроме того, необходимо четко указать, на какой стадии должен быть объект, то есть уже готовым к проживанию или там необходим ремонт.
Предварительный подбор
Риэлтор должен предоставить клиенту на рассмотрение несколько вариантов жилья. Чтобы поиск был более плодотворным, нужно как можно подробнее объяснить менеджерам агентства, что именно вы хотите найти. У каждой риэлтерской фирмы есть каталог объектов, который постоянно обновляется.
Заключение договора с агентством недвижимости
После того, как вы заключите договор с агентством недвижимости об оказании услуг, его работники устроят вам просмотр объектов недвижимости. Как правило, вам представляется автомобиль и сопровождение в лице менеджера компании. Для удобства клиентов обычно составляется график таких поездок.
Резервирование объекта
Если какой-то из представленных вариантов домов вам понравился больше остальных, объект необходимо зарезервировать. В этом случае составляется договор, где указан срок резервирования. Обычно это примерно 2 месяца. Непременным условием данного договора является внесение залога, который должен составлять около 10% от всей стоимости жилья. Договор может быть заверен нотариусом. Но если этого не было сделано, то ничего страшного – договор все равно имеет силу.
Официальный договор
Официальный договор купли-продажи согласовывается с нотариусом, а затем можно приступать к подготовке документов для сделки. Прежде всего, объект необходимо проверить на юридическую чистоту, что делает обычно адвокат, у которого есть доступ к всевозможным реестрам.
Документы, необходимые для совершения сделки
Иностранный гражданин обязан предоставить свой паспорт и регистрационный номер иностранца. Он же является и налоговым номером. Этот документ является обязательным, так как сделка носит фискальный характер, и контролируется налоговыми органами страны. Получение налогового номера своим клиентам помогает оформить агентство недвижимости. Если приобретаемое жилье принадлежит к вторичному рынку, то размер налога составляет примерно 8% от суммы сделки.
Заключение сделки
Сделка заключается в присутствии нотариуса и переводчика. О ее дате сообщается предварительно. После того, как договор будет подписан, клиент получает копию купчей, заверенной нотариусом. По истечении 3 месяцев на руки покупателю отдается оригинал купчей. За этот период нотариус должен зарегистрировать нового владельца объекта недвижимости в регистре собственности.
Покупатель также должен оплатить следующие расходы:
- нотариальные расходы;
- оформление ипотеки (если это необходимо);
- оформление всех документов по сделке;
- регистрацию права собственности;
- присутствие переводчика.
Как правило, все эти расходы составляют около 8% от стоимости жилья.