Загрузка...В настоящее время многие люди арендуют как жилые, так и нежилые помещения. Подходить к этому вопросу нужно обдуманно и осторожно. Ведь не секрет, что эта область рынка привлекает мошенников, на удочку которых можно запросто попасть, не имея нужных знаний. В целях безопасности арендатора и арендодателя составляется договор аренды, юридически закрепляющий отношения между ними. Задача той и другой стороны — внимательно изучить данный документ прежде, чем поставить свою подпись.
Итак, что же такое договор найма? Договор найма жилого помещения – это юридический документ, регулирующий отношения между наймодателем и нанимателем, которые возникают в процессе сдачи этого помещения в наем. Он составляется в 2-х экземплярах по одному для каждой из сторон. К нему, как правило, прилагаются ксерокопии паспортов участников договора.
О чем говорится в документе?
В первую очередь указывается предмет договора — жилое помещение, его адрес. К примеру, покупая недвижимость в Удмуртии, в договоре указывается название улицы, номер дома и квартиры. Далее перечисляются права и обязанности сторон. Этот пункт наиболее важен, так как он регулирует арендные отношения. На первый взгляд кажется, что все просто: наймодатель передал, наниматель принял жилье с оговоренной оплатой. Но зачастую на практике возникают всевозможные разногласия и конфликты. Они могут быть связаны с неправильным использованием имущества, частыми проверками хозяев, вдруг открывшейся субарендой и т.д. В договоре отражаются все возможные нюансы. Так, если квартира меблированная, составляется опись имущества, вплоть до кастрюли. В случае порчи имущества можно будет предъявить обоснованные претензии, подкрепленные договором. Исключить факт субаренды (т.е.пересдачи арендованного жилья без ведома хозяев третьим лицам) также поможет договор. В нем указываются лица, которые имеют право на проживание в снимаемом помещении.
Особенно важен пункт о сроках оплаты. В договоре прописывается время, когда вносится арендная плата и оплата коммунальных услуг. В этом отношении подстрахованы обе стороны: наниматель уверен, что его не выселят, так как он оплатил свое проживание, а наймодатель в случае неуплаты вправе расторгнуть договор. Документ предусматривает досрочное расторжение по вине одной из сторон и уплату штрафа.
Время, в течение которого действует договор, определяется обеими сторонами. Если одна из сторон в чем-то сомневается, то его можно составить на 3 месяца или полгода с возможностью пролонгирования, опять же с согласия сторон.
Итак, для чего же составляется договор найма? Конечно же, прежде всего и с единственной целью – защитить нанимателя и наймодателя от возможных проблем. Поэтому договор заключается в агентстве недвижимости в присутствии свидетеля – риэлтора. Риэлтор читает его и разъясняет все пункты до того, как поставлены подписи обеими участниками договора. После этого подписи ставят все участники: наймодатель, наниматель и агент.