Загрузка...Сейчас на первичном рынке многие посредники и непосредственно застройщики предлагают жилье в рассрочку. Инвестиционные и крупные риэлтерские компании зачастую являются застройщиками, выкупая большие объемы новостроек для их последующей реализации. Операции данного рода приносят огромную прибыль, которая значительно большем, чем прибыль от посреднических услуг. Для быстрой продажи имеющегося объема жилья они охотно представляют рассрочку, даже без полной оплаты сразу. Потенциальные клиенты имеют также возможность воспользоваться альтернативной рассрочкой, то есть ипотекой. Чтобы понять, какая схема будет наиболее приемлемой для вас, давайте проанализируем основные отличия между ипотечным кредитованием и рассрочкой.
Многие считают, что рассрочка оплаты – это приобретение жилья в кредит. На самом деле это не так. Ипотечный кредит выдает только кредитная организация или банк, а оформить рассрочку может практически каждый продавец. И в первом, и во втором случаях покупаемая квартира будет находиться в залоге или у компании-продавца, или у банка-кредитора (при рассрочке). Сегодня кредиторы неохотно предоставляют кредит на приобретение квартиры в новостройке, ведь риски слишком велики. Если у вас есть другая недвижимость, то вы можете взять кредит под ее залог. Так вы сможете свободно распоряжаться ссудой и потратить кредитные средства на покупку квартиры в новостройке.
Получение права собственности на квартиру остается для покупателя важным вопросом. Если вы покупаете квартиру с помощью ипотечного кредитования, то право собственности на нее появляется с момента регистрации юридического договора купли-продажи. Некоторые застройщики сами предлагают условия ипотечного кредитования, к примеру, в Московском регионе построенные ДСК-1 новостройки продаются как в рассрочку, так и с помощью ипотеки. Понятно, что сотрудничать с застройщиком надежнее и выгоднее, чем с банком-кредитором. Стоит отметить, что одновременно с договором купли-продажи регистрируется залог недвижимости. Если заемщик не сможете выполнять свои обязательства по уплате кредита, кредитор имеет право в досудебном или судебно порядке обратить взыскание на объект залога.
При покупке жилья в новостройке в рассрочку переход права на владение недвижимостью осуществляется только после государственной регистрации договора купли-продажи. В некоторых случаях в договоре указывается, что регистрация перехода будет осуществлена только после того, как покупатель внесет сумму в полном объеме. Таким образом, квартира будет находиться в залоге у компании-застройщика до момента полно оплаты долга с вашей стороны. Заметим, что форма договора купли-продажи обязана соответствовать ФЗ №214. Будьте особо внимательны, ведь некоторые продавцы предлагают купить жилье в новостройке по вексельной схеме, которая таит в себе большие риски.