Загрузка...Оценка природных ресурсов и земли является частым случаем оценки недвижимости в наше время. Недвижимыми вещами считаются участки недр, земельные участки, обособленные водные объекты, другими словами можно сказать, что к ним относится все то, что связано с землей. Если выразиться другими словами — это объекты недвижимости, которые нельзя перемещать без нанесения им ущерба, сюда же можно отнести многолетние насаждения, массивные леса, любые здания и сооружения.
Оценка земельного участка, наверное, самый распространенный вид оценочной деятельности, он включает в себя определение настоящей стоимости земельного участка.
Цели оценки природных ресурсов, земельного участка.
Оценить земельный участок, природные ресурсы или землю необходимо для следующих целей:
- оценка инвестиционных проектов;
- получение кредита под залог в виде земли, это может быть в целях сельского хозяйства;
- совершение сделки купил-продажи, мены, ренты, дарения, аренды, наследования;
- разрешение имущественных споров;
- проведение приватизации имущества;
- подготовка нужных документов для судебных приставов;
- привлечение новых пайщиков или проведение дополнительной эмиссии акций;
- оформление недвижимости в виде вклада в уставной капитал для другого создаваемого предприятия;
- проведение общей оценки с целью определения стоимости того или иного предприятия;
- определение налоговой базы, чтобы вычислить налог на имущество;
- определение размера ущерба, которое было нанесено недвижимости третьим лицам;
Факторы, которые влияют на стоимость земли;
Оценка земли – это определение точной стоимости законного права собственности на земельный участок или права аренды.
На рыночную стоимость права влияют разные факторы, а именно:
- срока действия права;
- правомочий арендатора;
- прав других возможных лиц на оцениваемый объект;
- обременений права аренды;
- целевого назначения земельного участка.
На рыночную стоимость также будет оказывать влияние предполагаемая величина, вероятность или продолжительность получения дохода от права аренды земельного объекта за период времени, если при этом он будет эффективно использоваться.
