Загрузка...В последнее время жители России стали намного грамотнее юридически. Тем не менее, зачастую, не придавая значения «темным углам», в которых обязательно есть подвох с юридической точки зрения, наши люди надеются на русский «авось», даже при сделках с шестью нулями.
Итак, чтобы не стать обманутым, при совершении сделки с недвижимостью обратите внимание на 5 важных моментов:
История недвижимости последних 3-х лет
Необходимо убедиться, что за последние 3 года по данному объекту не возникало ни имущественных споров, ни обременений.
В первую очередь, проверке подлежит документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок и на дом. Затем надо попросить продавца о предоставлении выписки о том, имел ли место переход права собственности, то есть информацию обо всех предыдущих владельцах, если таковые имелись. Подобную выписку можно получить в Регистрационной палате, которая может быть выдана хозяину объекта, либо его доверенному лицу, имеющему нотариально заверенную доверенность.
Документы старого образца неприемлемы
Помните, что заключать сделку нужно лишь по существующим в настоящее время правилам. В том случае, если при заключении сделки вам предъявили свидетельство старого образца, настаивайте на перерегистрации и обязательной постановке земельного участка на кадастровый учет. Такая ситуация может возникнуть, если владелец участка получил его от бабушки, которая, в свою очередь, получила его под огород еще в советские времена. Зачастую, эти участки не проходили обязательное в наше время межевание и не имеют кадастрового номера.
Единственный продавец – законный владелец
Чтобы не стать добычей не только «черных» риэлторов, но и «черных» нотариусов, при совершении сделки не соглашайтесь иметь дело с доверенным лицом. Заключайте сделку только с законным владельцем недвижимости, при условии, что он, находясь в добром здравии, готов продать имущество.
Письменный договор против устной договоренности
Какие бы договоренности ни были достигнуты в ходе совершения сделки, их обязательно нужно зафиксировать, чтобы избежать ситуации, когда соглашение, достигнутое устно, останется неисполненным. Например, если речь идет о дате вселения покупателя, или о каких-либо подобных моментах.
Семейный статус продавца подлежит особому вниманию
При заключении сделки продавец, состоящий в законном браке, должен представить согласие супруга на продажу. Данное обстоятельство является одним из наиболее уязвимых мест в совершении сделки, поскольку правдивость информации о том, что продавец не состоит в браке, бывает сложно проверить. Виной тому – несовершенство в устройстве системы ЗАГС, но, тем не менее, адвокатский запрос может дать свои результаты.
Одним словом, заключая сделку купли-продажи недвижимости, в том числе и загородной, будьте предельно внимательны, консультируйтесь у юриста и вникайте во все тонкости дела.
