Загрузка...Недвижимость в Германии можно приобрести в качестве недвижимости, как на юридическое, так и на частное лицо. Любой иностранец может приобрести жилую либо коммерческую недвижимость без ограничений. Купить недвижимость в Германии нужно только тогда, когда вы в полной мере ознакомитесь с главными правилами инвестирования в недвижимость за границей.
Любая недвижимость, Германия для которой место расположения, должна быть зарегистрирована в реестре. Поэтому в том случае, если вы обратитесь в данный реестр, то там вы сможете получить подробную информацию о владельцах недвижимости, о ее стоимости. Кроме того, здесь вы сможете узнать точную площадь построек и возможные долги хозяев.
Как происходит процесс купли-продажи
При приобретении недвижимости в Германии на имя покупателя должен быть оформлен документ, которому позже должен быть присвоен регистрационный номер с последующим занесением в реестр. Продажу недвижимости может осуществить только ее владелец либо лицо назначенное владельцем и имеющее заверенную владельцем доверенность. Как правило, права продажи доверяют адвокату.
Подписание контракта на приобретение недвижимости в Германии происходит у государственного нотариуса, который защищает интересы обеих сторон. При этом нотариус открывает специальный банковский счет, с которого в последующем будет оплачивать приобретенный объект.
Кроме того, при приобретении недвижимости в Германии, нотариус в обязательном порядке производит проверку приобретаемого объекта на наличие долгов, а также других обязательств. Кроме того, производится оплата маклерского провизиона и расходов. После того, как двухсторонний договор подписан и произведена полная оплата, покупатель становится собственником объекта сделки.
После этого нотариус посылает документы в ведомство по фиксации недвижимости, в Германии это Grundbuchamt, и покупатель в течение двух месяцев получает выписку из реестра регистрации собственности.
Возможно ли получение ПМЖ после покупки недвижимости
В том случае, если вы владеете недвижимостью в Германии, то это не дает вам право на постоянное место жительства. Получение регистрации никоим образом не связано с покупкой недвижимости, но владение таковой – это весомый аргумент при рассмотрении заявления властями. Дело в том, что это доказывает материальную независимость стороны заявляющего.
Вопрос о получении постоянного места жительства всегда рассматривают в индивидуальном порядке и не факт, что решается положительно. Здесь могут быть различные варианты. Точную консультацию в данном вопросе могут предоставить адвокаты.
