Загрузка...В процессе приобретения квартиры необходимо учитывать множество важных моментов, чтобы результатом вашей покупки стало долгожданное новоселье, а не тяжкое судебное разбирательство. Безусловно, покупая квартиру с помощью крупного агентства недвижимости, в штате которого имеются опытные квалифицированные юристы, вы подвергаетесь наиболее минимальному риску быть обманутым аферистами, а также избегаете ситуации с неверным оформлением документов. Но определенная степень риска присутствует всегда, не бывает стопроцентной гарантии безопасности, поэтому вам необходимо лично скрупулезно проверить всю документацию на приобретаемую квартиру и проанализировать возможные сценарии развития действий и их последствий в будущем.
В первую очередь, проверяя квартиру на юридическую чистоту и безопасность, обратите пристальное внимание на стоимость жилья, если она значительно ниже обычных рыночных цен – будьте настороже, и тщательным образом проверьте всю информацию по квартире.
Второй момент, на котором также следует заострить внимание, – это количество продаж данной жилплощади. Вереница собственников за короткий промежуток времени должна стать серьезным поводом для беспокойства. Проверяйте данные через запрос выписки из ЕГРП. Хотя у этого способа есть существенный недостаток – длительный период выдачи. Крупное риэлтерское агентство в полном объеме устанавливает достоверные данные по количеству прошлых продаж жилья в течение суток, тем самим позволит надежно купить квартиру, которую вы выбрали.
Собственник жилья – это главное действующее лицо, которое должно вызывать у вас неподдельный интерес. Внимательно присмотритесь к нему, ведь по внешнему облику вполне возможно определить психические отклонения, онкологические и сердечные заболевания, а также другие серьёзные недомогания. Последствия тяжелых болезней могут сорвать сделку или признать её недействительной. Если у вас возникают сомнения, то запросите у собственника справку из медучреждения о состоянии здоровья.
Затем необходимо узнать семейное положение собственника квартиры. Если он состоял или состоит в браке, надо проверить сроки заключения (расторжения) брачных отношений, дату покупки жилплощади собственником, и ознакомиться с основаниями её приобретения. Квартира, купленная в браке, принадлежит супругам в равной степени, поэтому необходимо затребовать официальное согласие на продажу жилья «второй половины» собственника.
Не поленитесь изучить выписки из домовой книги, а также побеседуйте с соседями и участковым. Эти лица обладают ценной информацией, которая поможет пролить свет на репутацию продаваемой квартиры.