Загрузка...Собираясь покупать или продавать квартиру или дом без посредников, наши граждане чаще всего вооружаются всего лишь надеждой на благополучный исход дела. Однако, как показывает практика, минимальных знаний в сфере операций с недвижимостью бывает недостаточно. Чтобы весь процесс прошел спокойно и без негативных последствий следует знать много юридических и технических тонкостей.
Первичный рынок. Если на семейном совете было решено приобретать жилье на стадии строительства, постарайтесь минимизировать риски такой сделки. Потенциальный инвестор, которым вы являетесь, имеет право знать все о компании-застройщике. Порядочные компании, не один год профессионально строящие дома, как правило, предоставляют правдивую информацию о сроках введения здания в эксплуатацию и о технических нюансах, но и стоимость квадратного метра у них будет выше.
Вторичный рынок. Квартиры этого рынка, как правило, не один раз меняли своего владельца. Чем больше было владельцев и прописанных, тем богаче история недвижимости. Не изучив ее досконально, можно в ближайшем будущем утратить право собственности на жилье. Например, если тот, кто ее вам продал, на момент сделки будет признан не отвечающим за свои действия. Еще вариант: закон будет на стороне несовершеннолетнего ребенка, права которого были ущемлены этим, хоть и вначале кажущимся вполне законным, переходом собственности. Права на квартиру могут оспорить родственники или третьи лица, с коими хозяева ранее заключали договора по продаже этой же квартиры.
Если вы будете арендовать квартиру без посредников через интернет, найдите крупный сайт, на котором ежедневно публикуются новые объявления. Например, на сайте egents.net аренда без посредников осуществляется не первый год. Здесь вы можете найти много интересных вариантов аренды жилья, среди которых вы, скорее всего, найдете для себя подходящий вариант.
Какую бы квартиру недвижимость вы не собирались арендовать, покупать или продавать без участия профессиональных посредников, вам следует учесть массу нюансов и прислушаться к советам, которые помогут максимально сократить количество и последствия рисков.
Застрахуйте сделку. Так, при наступлении страхового случая, вы сможете получить компенсацию, как пострадавший от действий мошенников.
Проверяйте деньги, полученные при расчете. Известны случаи, когда покупатели рассчитывались за жилье фальшивыми купюрами.
Будьте внимательны. Прочитайте договор купли-продажи несколько раз, не стесняйтесь задавать вопросы до тех пор, пока вам не будет все ясно.
Не подписывайте никаких других бумаг и не заключайте других договоров, кроме договора купли-продажи, особенно в том случае, если другая сторона будет настаивать.
Будьте бдительны! Постарайтесь выяснить как можно больше информации о представителе другой стороны. Обнаружив настораживающие сведения, отказывайтесь от сделки, какой бы выгодной она вам не казалась.
Проконсультируйтесь с нотариусом и юристом по поводу сделки купли-продажи. Информация в таком хлопотном деле лишней не будет.
