Загрузка...Зачастую земельный участок покупают на первом этапе формирования поселка, то есть когда право собственности продавца на «большой» участок еще не оформлено. В данной ситуации потенциальные дачники становятся наиболее уязвимыми. Дело в том, что они покупают лишь обещание продавца приобрести у 3-го лица большой земельный участок, а после этого продать покупателю отмежеванный надел, местоположение которого определено только приблизительно. На момент продажи объем выполненных работ будет зависеть от цены. В связи с этим, если человек выбирает земельный участок за 20 тысяч рублей и желает сразу увидеть на нем обозначенные границы и проведенные какие-то работы – он ошибается, ведь при низкой цене участка покупатель автоматически входит в проект на начальной стадии.
По закону, при продаже земли должно проводиться межевание земельного участка. Как выглядит размежеванный участок? С помощью межевых знаков определяются границы земельных участков. Такие знаки ставят на поворотных точках границы данного участка. После постановки размежеванных участков все данные вносят в государственный кадастр и становятся официально подтвержденными. В комплект документов, который человек получает при покупке земельного участка, должен входить кадастровый паспорт и свидетельство о собственности, где прописаны акт приема-передачи участка, договор купли-продажи и координаты участка.
Кадастровый паспорт – основный описательный документы на участок. В нем содержится несколько разделов:
— план земельного участка;
— общие сведения об участке (информация о кадастровой стоимости, кадастровом номере участка, категории, площади, виде разрешенного использования, правообладателе и др.);
— план (схема, чертеж) границ участка;
— сведения о частях участка и при наличии обременениях.
Когда документы пройдут регистрацию, покупатель должен получить на руки свидетельство о регистрации права собственности на покупаемый участок. В данном свидетельстве указывается кадастровый номер участка. Если номер на свидетельстве будет совпадать с номером на межевом плане, можете быть уверенными в том, что купили тот участок, на который рассчитывали.
При возникновении сомнений по поводу того, что границы участка не соответствуют кадастровому плану или были изменены, напишите заявление в Роснедвижимость с требованием провести экспертизу землеустроительной документации соседнего участка. При необходимости владельцы смежных участков имеют право вызвать геодезиста, который сможет установить – границы участка обозначены правильно или нет.