Загрузка...Для определения рыночной стоимости недвижимости надо соблюдать ФЗ № 135 от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Фе6дерации». Причем в этом случае обычно применяют несколько независимых методов.
Прежде всего, надо заключить договор с человеком, который хочет определить рыночную стоимость объекта недвижимости. Задание надо оформить согласно ФСО №1, и в нем должны быть указаны следующие вещи:
— оцениваемый объект;
— информация о праве собственности;
— цель оценивания;
— предполагаемое использование полученных результатов оценки и всяческие ограничения;
— дата и сроки оценивания;
— вид стоимости;
— ограничения, на которых основывается оценка стоимости недвижимости.
Далее надо собрать и изучить всю информацию, которая нужна для объективного оценивания недвижимости:
— общеэкономические сведения на региональном, городском или районном уровне – все зависит от типа рассматриваемого имущества (на рыночную стоимость влияют экономические, политические, экологические и социальные факторы);
— сведения, относящиеся к объекту (амортизационные расходы, месторасположение, сведения о расходах и доходах, история пребывания в чьей-то собственности и прочее);
— сведения о спросе и предложении на этот объект недвижимости.
Затем следует выбрать один из трех способов для определения рыночной стоимости недвижимости, определив, какой из них более точен в конкретной ситуации: доходный, сравнительный или затратный. Можно применить сравнительный подход, основанный на расчетах, полученных при изучении рыночных цен остальных объектов недвижимости со схожими характеристиками.
Используйте доходный метод оценивания, если главной целью является определение будущих доходов от конкретного объекта. Для этого необходимо иметь последние данные о рынке недвижимости и учитывать различные факторы, способные отразиться на уровне доходов от объекта недвижимости.
Можно также определить рыночную цену имущества с помощью затратного подхода. Данный метод применяется обычно при оценивании земельных участков, хотя и для объектов нежилой и жилой недвижимости он также применим.