Загрузка...В настоящее время на все земельные участки, расположенных на территории России, существует два типа оформления собственности. Первый тип оформления — это оформление в случае отсутствия землеотводных документов на участок под строительство частного жилого дома. Второй тип оформления является более простым, если есть землеотводные документы. При этом не имеет значения, покупаются участки по Симферопольскому шоссе или по Киевскому, всегда необходимо иметь землеотводящие документы. При оформлении участка без этих документов вам нужно обязательно посетить Администрацию муниципального образования, в которой находится ваш участок земли. Для начала вам нужно написать специальное заявление о предоставлении в ваше владение земельного участка. Через 30 дней вы получите ответ о возможности оформления в собственность данный участок земли. Затем необходимо в специальной организации заказать топографическую съемку вашего участка и определить его границы.
Далее необходимо поставить свой участок на кадастровый учет и в обязательном порядке провести необходимые работы по межеванию. После этого Администрация должна подготовить Постановление о предоставление в собственность земельного участка. На основании такого Постановления будет заключен договор, который подлежит дальнейшей государственной регистрации. Ну что касается второго варианта, то здесь действует закон, который в народе называется «дачной амнистией». Касается это тех участков, которые были выданы государством для огороднической, садоводческой, гаражного или индивидуального строительства на правах собственности. В связи с этим нужно учесть то, что если у вас есть документы, подтверждающие предоставление вам земельного участка государством, то у вас есть возможность оформить право собственности на объект недвижимого имущества по упрощенной схеме.
Достаточно важный аспект, который нужно учесть, выбирая участок для строительства — это его категория и вид разрешенного пользования. Ведь жилые здания можно строить не на всех участках. Всего их семь видов:
1. Сельскохозяйственные. На них возможно строительство, а также прописка в построенных домах.
2. Промышленные земли, которые можно используются исключительно в промышленности.
3. Особо охраняемые территории, на которых нельзя строить постройки.
4. Земли лесного фонда, которые находятся в лесной местности.
5. Земли водного фонда, на которых имеются озера, водоемы и др.
6. Земли запаса.
7. Земельные участки поселений.
Кроме этого, сегодня разрешено малоэтажное строительство с возможностью прописки. Но в местной администрации можно узнать о перспективах перевода земли из одной какой-либо категории в другую. Здесь вам помогут риелторы и юристы.