Загрузка...Первое, что должно настораживать всех людей, желающих купить квартиру на вторичном рынке, это частые перепродажи того или иного жилья в течение короткого отрезка времени. Если квартиру много раз продавали/покупали, то нужно обязательно тщательно ее проверить.
Необходимо присмотреться к людям, у которых вы планируете купить вторичную квартиру. Если личность того или иного продавца вызывает у вас сомнения, несколько раз подумайте, чтобы не втянуть себя в какую-нибудь неприятную историю. Особенно должно настораживать, когда владельцы продают жилье по доверенности, которую почти нельзя проверить.
Сложности при покупке
Сложности при приобретении вторичных квартир могут зависеть также от того, прямая это продажа или встречная, или же это расселение.
Прямая продажа
Прямую продажу называют чистой, так как в этом случае срыв сделки минимален. Ничто не вызывает задержки, так как продавец не стремится купить другое жилье, выписываться или проводить другие сложные операции. Однако подготовьтесь к тому, что подобные варианты дороже обычно не менее, чем на 10 процентов, своих рисковых аналогов.
Встречная покупка
Этот вариант покупки жилья предполагает покупку какого-нибудь другого жилья единовременно с продажей квартиры. Но в таком случае вы, как покупатель, можете просто потратить зря время, так как вам нужно ждать, пока продавец подыщет встречный вариант, и нет никаких гарантий того, что сделка будет совершена. Вносить залог за такое жилье следует лишь в том случае, если данный вариант вас особенно интересует. К примеру, когда квартира нетиповая, или стоит она сравнительно недорого.
Расселение
Данный вариант наиболее сложен, так как взамен нужно одновременно выбрать сразу несколько квартир. Данный процесс довольно долгий и трудоемкий: надо подготовить пакет документации, получить соответствующие разрешения РОНО, выписаться и провести прочие операции. Во избежание задержек покупатель выкупает все необходимые при расселении квартиры на себя, а потом совершает договор мены. При расселении вторичной квартиры часто приходится иметь дело с пожилыми или полуграмотными лицами, что существенно затормаживает процесс. При этом нет никаких гарантий, что все участники проводимой сделки четко исполнят требования, прописанные в договорах, какими бы жесткими эти условия ни были.
Таким образом, решаясь на обмен или расселение, необходимо взвешивать все плюсы и минусы данной сделки, чтобы избежать ситуации, когда вы покупаете часть большой квартиры, а продать ее нет возможности, и жить в ней вам не хочется.