Загрузка...Одним из наиболее распространенных заблуждений, сопровождающих клиентов при приобретении жилья по ипотеке, есть безусловная вера в надежность аккредитации объекта недвижимости, проведенной банком. То есть принято считать, что аккредитация выбранного застройщика, проведенная банком, уже есть гарантией для приобретения ими выбранной недвижимости без каких-либо проблем. К сожалению, в реальной жизни это оказывается далеко не всегда верным убеждением.
Несмотря на то, что деньгами при ипотеке рискует, как правило, заемщик, банк все же производит проверку застройщиков. Такой проверке подлежат не только показатели финансовой стабильности застройщика, но исследованию подвергается и сам возводимый объект. Действительно, серьезный банк рассматривает все необходимые документы компании-застройщика, касающиеся его финансовой деятельности, а также и разнообразные разрешения на строящийся объект. В настоящее время продажа недвижимости в Уфе и других городах осуществляется разными компаниями, которые имеют большой опыт работы и хорошую репутацию. Несмотря на это, в любом случае желательно пользоваться услугами специалистов в области недвижимости.
Недобросовестность застройщика – проблема не только для его потенциального клиента, но и огромный удар по репутации банка, если последний, конечно же, хоть немного ей дорожит. Именно поэтому банковские проверки застройщиков представляют собой довольно серьезный процесс. Более того, связавшись с ненадежной компанией, своими интересами может пожертвовать и сам банк, ведь тогда ему придется иметь дело с так называемым неликвидным залогом. Также, если обещанное сооружение так и не будет достроено, навряд ли заемщик выявит желание оплачивать стоимость квартиры, которой не существует. В контексте изложенного вполне закономерной есть практика «отсекания» части заемщиков, которая проводится по результатам проведенной банком проверки.
К сожалению, даже такие тщательные проверки застройщиков не всегда могут дать стопроцентную гарантию отсутствия риска. И об этом свидетельствует та же статистика – количество рискованных, проблемных объектов строительства неумолимо возрастает. И если все же произойдет дефолт застройщика, то банк ни в коем случае не будет прощать долг заемщику. Поэтому аккредитация – это лишь процедура, с помощью которой можно существенно снизить возможные риски при приобретении жилья в новостройках.
Многим лучше и безопаснее для застройщика будет ситуация, когда банк выступит кредитором не только заемщика, но и выбранного последним застройщика. Ведя строительство за счет взятого в банке кредита, застройщик снижает основной риск – риск недостроя объекта – практически до ноля. В то же время нельзя забывать и о других рисках, хотя и менее опасных, но довольно неприятных: отсутствие надлежащей инфраструктуры, использование стройматериалов не того качества, которого надлежало бы и пр.