Загрузка...С недавнего времени на рынке недвижимости начали действовать новые правила. Они касаются оценки недвижимости. Нотариусы теперь будут заверять договора мены, продажи или покупки недвижимости, только если есть независимая оценка. Программа оценки имущества сейчас изменена. Сюда внесли тщательные изменения, в соответствии с законом о Фонде госимущества и Налоговым кодексом.
Одним из главных новшеств является то, что оценщик вынужден иметь частную форму собственности, оценка должна быть видом деятельности. Также для него необходимо получить сертификат о лице оценочной деятельности, и он должен быть включен в Государственный реестр оценщиков. Стоит отметить, что оценка может проводиться не только на недвижимость, но и автомобили. С такой независимой оценкой Челябинск и другие крупные города знакомы давно, ведь она нужна, когда автомобиль попадает в ДТП. Чтобы получить деньги по страховке, потерпевшему необходимо придти в страховую компанию с независимой оценкой авто.
Нововведение в сфере купли-продажи недвижимости имеет две стороны: во-первых, данный приказ предусматривает один единый подход к налогообложению. Во-вторых, в соглашениях финансовая составляющая может подняться в несколько раз. С 5 июня нотариусы не будут иметь право заверять договора с определенным имуществом, если этот объект не оценило специализированное лицо. Но проблема в том, что сейчас таких людей около 40 на всю страну. Когда-то таких людей было 9 тысяч. Теперь они не имеют разрешения на оценку имущества, потому что не выполняли свою работу исключительно в одной сфере. Фонд государственного имущества быстро определил 12 компаний, где работало 40 специалистов, которые теперь имеют разрешение на оценку по всей Украине. Другие лица без определенного обучения не смогут выполнять оценку недвижимости. Конкуренция в этой области полностью уничтожена.
После всех этих новых правил россияне будут вынуждены платить больше, потому что оценщик должен пропустить свою работу, оценку через ту организацию, где он зачислен. Эта сумма будет достигать половины стоимости всей оценки. Теперь тот, кто захочет продать недвижимость, почувствует все преимущества и недостатки новых правил. Конечно, если вы – VIP-клиент, и продаете свой земельный участок, то вам не нужно переживать по этому поводу, потому что пара-тройка тысяч для вас – не проблема. А вот обычному гражданину это будет не так легко. По словам политиков, такое нововведение сделано для того, чтобы избежать определенных споров. Надо отметить, что оценщик не будет ехать на место продажи, а будет, непосредственно, оценивать по телефонному звонку. В таком случае вся ответственность ложится на плечи заказчика.