Загрузка...Многие участники рынка считают, что, повышая доступность ипотечного кредитования, власти страны исподволь «взвинчивают» цены на квартиры. И это на самом деле так, ведь чем доступнее ипотечный кредит, тем больше людей решаются купить новое жилье. Ни для кого не секрет, что спрос порождает рост цен. Такая взаимосвязь теоретически выглядит логично. Хотя очень трудно ответить «сходу», насколько эти процессы взаимосвязаны на практике.
Основными параметрами, которые влияют на уровень доступности ипотечного кредитования, выступают максимальный срок кредита и минимальный размер первоначального взноса. От первого параметра будет зависеть величина ежемесячных платежей, а от второго размер выдаваемого кредита. Также на размер платежа будет оказывать влияние и размер процентной ставки, хотя и в гораздо меньшей степени.
На протяжении последних семи лет величина максимального срока ипотечного кредита росла, а размер процентной ставки снижался. То есть, в течении этих семи лет размер ежемесячного платежа планомерно уменьшался. Снижение первоначального взноса и ежемесячного платежа и характеризуют увеличение доступности ипотеки или улучшение ее условий.
Не стоит забывать, что доступность – это понятие растяжимое. Знаете ли вы, что чаще всего выгодные условия кредитования предлагают не крупные банки, а маленькие. Помимо того, небольшие финансовые учреждения к каждому клиенту подходят индивидуально, а не путем традиционных схем оценки платежеспособности заемщика, которые, как правило, используют крупные банки. Хотя, далеко не каждый потребитель пойдет в небольшое финансовое учреждение.
Кроме индивидуального подхода к заемщику и выгодных цен, существуют и другие параметры, которые определяют лояльность клиента к банку. Например, широкий ассортимент услуг и удобное расположение всех отделений финансового учреждения. В основном такими качествами обладают крупные банки. Но при этом, такие учреждения довольно часто предлагают не самые выгодные условия по цене. Для того чтобы определить уровень доступности ипотечного кредитования нужно ориентироваться на среднегодовые уровни первоначальных взносов, сроков и савок по кредиту.
Если вы решили купить квартиру в ипотеку, обратите внимание на основные проявления улучшения условий ипотечного кредитования – уменьшение первоначального взноса и размера ежемесячного платежа при фиксированной сумме кредита и стоимости жилья. Напомним еще раз, что ежемесячный платеж будет зависеть от срока заимствования и размера ставки по кредиту.