Современные Конструкции > Недвижимость > Зарубежная недвижимость > Инвестирование в зарубежную недвижимость

Инвестирование в зарубежную недвижимость

Зарубежная недвижимость
12.07.2012 17:36
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
109
Инвестирование в зарубежную недвижимость

Инвестирование в недвижимость Болгарии все больше набирает обороты. На смену тем, кто приобретал недвижимость, не считая денег и расходов, пришли те люди, которые не только могут выгодно приобрести недвижимость, но и получать доходы, используя ее.
Но, покупая недвижимость за рубежом с «гарантированной сдачей», нужно быть готовым к уловкам мошенников, и не попасться на них.
1) На рынке существуют предложения сдачи в аренду недвижимости с получением фиксированного дохода. Покупатель может воспользоваться этими услугами, которые предполагают сдачу недвижимости в течение 2-3 лет с возможным перезаключением договора в будущем на тех же условиях. Однако в договоре срок сдачи недвижимости может быть указан мелким шрифтом. В основном, доходность составляет не больше 5% годовых. Если вы увидите большую доходность, скорее всего, проценты указаны за весь срок.
2) Необходимо обязательно уточнять у застройщика, какую недвижимость в Болгарии вы в итоге получите – с отделкой или без. Застройщик, показывая расчеты, может упустить тот факт, что квартира в итоге будет без отделки, а это приведет к дополнительным затратам. Например, обещая 5% дохода, при вложении 20 000 евро, в итоге, вы получите 20000 + 5000 (на отделку), и только 4% дохода. К тому же, если апартаменты  приобретены в курортной зоне и предназначены для туристов, то будьте готовы к обязательному частому ремонту. Поэтому нужно обращаться к надежному и проверенному застройщику, который не первый год продает недвижимость в Болгарии, пользуется популярность и сумел завоевать доверие у россиян.
3) Анализируя доходность, не забудьте включить расходы на квартплату, коммунальные платежи, а также налог на имущество, который вы, как собственник, будете платить из своего кармана. Застройщик может утаить данный факт, и показать доходность выше, чем она является, на самом деле. Бывает, конечно, что застройщик сам должен уплачивать эти расходы, как, например, во Франции, но и там нужно будет платить бухгалтеру застройщика, который сдает отчеты по вашей собственности. Кстати, налог может составлять значительную часть прибыли, поэтому к изучению этого вопроса нужно подойти тщательно.
4) Мошенничество с филиалом часто встречается в Болгарии. Покупая у застройщика квартиру, которая гарантированно должна сдаваться, фирма застройщика перенаправляет, якобы, на свой филиал, который занимается вопросами сдачи. Однако впоследствии выясняется, что это две разные фирмы, и то, что наобещал застройщик, никто подтверждать не собирается.
5) Есть еще один вариант жульничества, который приводит к нерентабельности проекта для покупателя квартиры, которая гарантированно должна быть сдана в аренду. Застройщик, обещая «золотые горы», продает квартиру, и в течение указанного в договоре срока сам выплачивает гарантированный доход. За счет продажи по большей цене, застройщик выигрывает. А вот покупатель, в итоге, остается ни с чем, застройщик, вряд ли, будет продлевать договор, и покупателю придется искать арендаторов самостоятельно.

Добавить комментарий
Похожие записи
Зарубежная недвижимость
09.07.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
182
Какую недвижимость лучше купить в Болгарии?
Люди, которые решили купить болгарскую недвижимость, часто задаются вопросом: какой именно объект приобрести:
Зарубежная недвижимость
08.07.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
396
Греция - прекрасный отдых по доступной цене
Сегодня наряду с популярными странами, такими, как Турция и Египет, россияне все чаще стали выбирать местом для
Зарубежная недвижимость
05.07.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
171
Чем хороша жизнь в Турции?
Турция – теплая и красивая страна с доброжелательными и гостеприимными жителями. Тысячи россиян ежегодно
Зарубежная недвижимость
22.06.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
146
 Выбираете жилье в Чехии? Главное, задать правильный вопрос!
Покупка недвижимости за рубежом может стать настоящим вызовом, особенно если это первый ваш опыт в незнакомой
Зарубежная недвижимость
22.06.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
160
Покупаем дом в Болгарии. Как не стать обманутым.
Купить недвижимость за границей – задача не из легких. Некоторые наши сограждане, вдохновленные Болгарским
Зарубежная недвижимость
16.06.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
152
Как правильно выбрать недвижимость в Турции?
Турция – одна из самых популярных стран Европы, которую россияне выбирают для семейного отдыха. Богатая культура