Загрузка...Купить недвижимость за границей – задача не из легких. Некоторые наши сограждане, вдохновленные Болгарским солнцем и морем, теряют бдительность. Наши соотечественники, не составив даже расписки, отдают немаленькие суммы людям, которых совершенно не знают. Не стоит полагаться на обещания застройщиков, которые гарантируют оформление квартиры в собственность в кратчайшие сроки и практически без оплаты. Следует помнить, что в каждой стране есть жулики. Эта статья для тех, кто не желает быть обманутым.
С чего начать?
Не следует покупать квартиру или дом в Болгарии полагаясь на картинку, которую вам показали риелторы, потому что реальность, как правило, очень отличается. Для начала вам необходимо приехать в Болгарию. Лучше всего взять машину на прокат, взять карту и самим осмотреть города и поселки, расположенные возле моря. На этой стадии не следует связываться с фирмой, продающей недвижимость, так вы только запутаетесь. Смело расспрашивайте местных жителей о продаже домов. Непременно обратите внимание на поселения, находящиеся в 3-5 км от моря, т.к. цены на дома там гораздо ниже и условия хорошие
Цены на недвижимость.
Перейдем к стоимости. Старый дом в Болгарии можно приобрети за 25 – 30 тыс. евро, новый от 54 тыс. В этих поселках имеются очаровательные мини-комплексы с охраной и бассейнами, в которых продаются квартиры. В среднем цена 450 евро за квадратный метр.
Выбор жилья и оформление документов.
После того как вы выберете наиболее подходящий поселок, осмотрите дома. Вы можете обратиться в фирму по продаже недвижимости в Болгарии, они покажут вам самые интересные дома. Только необходимо ясно формулировать требования. После выбора подходящего вам жилья заключите предварительный договор о намерениях. Обратитесь к знающему человеку, который способен защитить ваши интересы.
В начале вам непременно обязаны предоставить два документа: акт о собственности и схему, которая выдается Агентством по картографии и кадастру. Схема содержит полное описание объекта. Сама сделка купли-продажи совершается у нотариуса. Вам нужно предоставить паспорта покупателей. Ограничения по количеству владельцев отсутствуют. Нотариус должен зачитать вам нотариальный акт. При оформлении сделки присутствие переводчика обязательно. Вами и продавцом квартиры в Болгарии подписывается нотариальный акт, после чего вы должны перевести деньги на счет продавца согласно договору. Только после подтверждения продавцом того, что деньги пришли на его счет— нотариус производит вписывание в Агентство при суде соответствующей общины. Вы получите акт о собственности на следующий день.
Вы должны знать, что сделки связанные с недвижимостью необходимо проводить по действительной стоимости, а не по налоговой оценке. А так же то, что все платежи по сделкам, чья стоимость превышает 15 тыс. лев должны производиться исключительно банковским переводом. Иначе государство вынуждено будет наложить штраф размером в 25 процентов от суммы сделки.
В статье максимально объективно описан процесс покупки дома у моря в Болгарии, но не следует забывать, что в каждом отдельном случае могут возникнуть различные неожиданности. Будьте внимательны!