Современные Конструкции > Недвижимость > Продажа и покупка > Покупка земельного участка: особенности межевания

Покупка земельного участка: особенности межевания

Продажа и покупка
02.06.2012 16:38
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
148
Покупка земельного участка: особенности межевания

Зачастую земельный участок покупают на первом этапе формирования поселка, то есть когда право собственности продавца на «большой» участок еще не оформлено. В данной ситуации потенциальные дачники становятся наиболее уязвимыми. Дело в том, что они покупают лишь обещание продавца приобрести у 3-го лица большой земельный участок, а после этого продать покупателю отмежеванный надел, местоположение которого определено только приблизительно. На момент продажи объем выполненных работ будет зависеть от цены. В связи с этим, если человек выбирает земельный участок за 20 тысяч рублей и желает сразу увидеть на нем обозначенные границы и проведенные какие-то работы – он ошибается, ведь при низкой цене участка покупатель автоматически входит в проект на начальной стадии.

По закону, при продаже земли должно проводиться межевание земельного участка. Как выглядит размежеванный участок? С помощью межевых знаков определяются границы земельных участков. Такие знаки ставят на поворотных точках границы данного участка. После постановки размежеванных участков все данные вносят в государственный кадастр  и становятся официально подтвержденными. В комплект документов, который человек получает при покупке земельного участка, должен входить кадастровый паспорт и свидетельство о собственности, где прописаны акт приема-передачи участка, договор купли-продажи и координаты участка.

Кадастровый паспорт – основный описательный документы на участок. В нем содержится несколько разделов:

— план земельного участка;

— общие сведения об участке (информация о кадастровой стоимости, кадастровом номере участка, категории, площади, виде разрешенного использования, правообладателе и др.);

— план (схема, чертеж) границ участка;

— сведения о частях участка и при наличии обременениях.

Когда документы пройдут регистрацию, покупатель должен получить на руки свидетельство о регистрации права собственности на покупаемый участок. В данном свидетельстве указывается кадастровый номер участка. Если номер на свидетельстве будет совпадать с номером на межевом плане, можете быть уверенными в том, что купили тот участок, на который рассчитывали.

При возникновении сомнений по поводу того, что границы участка не соответствуют кадастровому плану или были изменены, напишите заявление в Роснедвижимость с требованием провести экспертизу землеустроительной документации соседнего участка. При необходимости владельцы смежных участков имеют право вызвать геодезиста, который сможет установить – границы участка обозначены правильно или нет.

Добавить комментарий
Похожие записи
Продажа и покупка
01.06.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
111
Особенности определения рыночной стоимости квартир
Для определения рыночной стоимости недвижимости надо соблюдать ФЗ № 135 от 29 июля 1998 года «Об оценочной
Продажа и покупка
01.06.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
155
Как приобрести жилье в Казани
Не  секрет, что цены на жилье постоянно растут, поэтому недвижимость в Казани всегда пользуется повышенным
Продажа и покупка
01.06.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
213
Как приобрести недвижимость в Узбекистане
Приобрести жилую недвижимость в Узбекистане могут исключительно граждане данной страны. Если же недвижимость
Продажа и покупка
31.05.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
313
Преимущества покупки элитного жилья
Элитное московское жилье, представленное на сегодняшний день на российском рынке недвижимости, отличается от
Продажа и покупка
29.05.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
161
Покупка и продажа жилья по доверенности
О продаже квартир по доверенности на вторичном рынке недвижимости слышали немногие. А те, кто слышал о таком
Продажа и покупка
24.05.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
158
Продажа квартир в Екатеринбурге
Екатеринбург принадлежит к категории самых быстроразвивающихся российских городов. Сейчас продажа квартир