Современные Конструкции > Недвижимость > Продажа и покупка > Недвижимость: заметки о правовом обеспечении

Недвижимость: заметки о правовом обеспечении

Продажа и покупка
02.09.2012 14:50
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
105
Недвижимость: заметки о правовом обеспечении

Рынок недвижимости в нашей стране формально существует с 01.07.1990 года, когда начал действовать закон «О собственности в СССР».
На рынке выделяются следующие сегменты:
— жилая недвижимость;
— коммерческая недвижимость;
— участки земли, причем, земли сельскохозяйственного назначения на рынке практически нет.
Имущество было разделено на движимое и недвижимое имущество с вступлением в действие Гражданского кодекса РФ в 1995 году. К недвижимости отнесены объекты, которые невозможно переместить без существенного (фактически, разрушительного) ущерба, например, участок земли, постройка, посадка растений и т.д.
К недвижимости отнесены также квартиры и другие жилые объекты, которые должны удовлетворять нормам санитарной, пожарной и другой технической безопасности, градостроительным правилам, и должны предназначаться для проживания граждан.
Новой разновидностью недвижимости являются имущественные комплексы – предприятия и кондоминиумы. Эти понятия возникли в связи с появлением таких объектов в рыночном обороте.
Главное правовое условие – недвижимость должна обязательно пройти государственную регистрацию прав на нее. Все сделки, касающиеся ее, также должны быть обязательно зарегистрированы.
Право на недвижимость возникает с момента регистрации в Государственном реестре.
Государственная регистрация в обязательном порядке производится для следующих прав: собственности, оперативного и хозяйственного управления, наследования и пожизненного владения, а также ипотеки, отдельных договоров аренды и всех договоров доверительного управления, сервитутов.
Все случаи, когда право собственности возникает на недвижимость или передается другому лицу, должны быть зарегистрированы. Это правило распространяется и на предприятия, и на другую коммерческую недвижимость продажа которой с каждым годом набирает оборотов. Не нужно регистрировать права, которые возникают по договорам коммерческого и социального найма жилья.
Государственная регистрация является удостоверением законности права на объект недвижимости и единственным доказательством факта, что такое право существует. Если сделка и право зарегистрированы, то их можно оспорить только через суд.
Сделки с недвижимостью в настоящее время не требуется в обязательном порядке заверять у нотариуса. Нотариальная форма в качестве обязательного условия сохранена только для ипотеки, залога и договора о пожизненном содержании с иждивением и наследованием.
Однако, по инициативе сторон, любая сделка может быть проведена при участии нотариуса. В дальнейшем это существенно упрощает ее государственную регистрацию.

Добавить комментарий
Похожие записи
Продажа и покупка
27.08.20121 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 5
282
Как проводится регистрация договора купли-продажи квартиры?
Регистрация договора купли-продажи квартиры предусматривает выполнения комплекса услуг, в который входит: -
Продажа и покупка
27.08.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
229
Как купить квартиру в крупном городе?
Приобретение жилья на первичном или вторичном рынке – в любом случае ответственный поступок, ведь покупка
Продажа и покупка
26.08.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
292
Что нужно учесть при покупке квартиры?
Приобретение жилья для многих становиться главной задачей в жизни, поэтому всегда нужно серьезно относиться к
Продажа и покупка
26.08.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
117
Как выбрать хорошего риэлтора?
На рынке российской недвижимости работает огромное количество риэлтерских агентств, в том числе и черных
Продажа и покупка
25.08.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
283
Какой способ оплаты выбрать при покупке недвижимости?
Одним из наиболее важных вопросов при покупке недвижимости являются способы оплаты. Ведь сумма, которая идет в
Продажа и покупка
24.08.20120 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
177
Грамотные сделки с недвижимостью
Современный мир зачастую коварен и жесток, никто не знает где и когда ждать подвоха. Конечно, всегда хочется, чтобы