Загрузка...Объявления о продаже недвижимости в Подмосковье в последнее время встречаются все чаще. Некоторые покупатели, начиная искать для себя квартиру, хотят жилье именно в Москве, но в результате соглашаются и на область. Есть люди, которые предпочитают сразу селиться за МКАД из принципиальных соображений. Такие люди хотят жить в экологически чистой местности, в новом жилом комплексе, в большой квартире, особенно, если в семье есть дети, ведь жилье в Подмосковье удалено от различных заводов и фабрик.
В основном, квартиры в Подмосковье покупают люди, представляющие средний класс. Это связано с тем, что на московскую квартиру у них недостаточно средств. В таком случае, перед ними часто встает вопрос: каким образом добираться до работы в столице? Автомобилистам придется простаивать часами в пробках, а те, кто добираются на общественном транспорте, полностью зависят от расписания маршрутных такси, поездов и электричек. Из-за транспортной ситуации покупатели вынуждены выбирать более удаленные от МКАД квартиры, которые располагаются на трассах с высокой пропускной способностью, либо выбирать те направления, где шансы быстрее добраться до Москвы в час пик выше.
Таким образом, те, кто покупает квартиру в Подмосковье, стараются найти работу поближе к дому или ту, до которой легче добраться.
Безусловно, самым главным плюсом недвижимости Подмосковья является ее сравнительно низкая стоимость. Участки земли под строительство различаются по назначению и, соответственно, по стоимости, поэтому каждый может подобрать для себя оптимальный вариант. Большую популярность имеют земельные участки средней площади. На них вполне можно возвести и большой дом, и создать приличный сад.
В Московской области доля панельного жилья выросла на 43% в сравнении с общим объемом первичного жилья на рынке. Это происходит потому, что многие застройщики реализуют большие жилые комплексы с площадью застройки от 10 гектаров. Объясняется это тем, что доходность «панельных» проектов зависит от расстояния между строительной площадкой и комбинатом железобетонных изделий. Чем длиннее плечо, тем ниже доходность. А если плечо больше 70 км, то прибыль сходит на «нет». Поэтому застройщики обычно располагают комбинат ЖБИ в центре строительства будущих микрорайонов.
Какое-то время панельные дома еще смогут составлять конкуренцию монолитным строениям благодаря скорости возведения, а также более дешевой отделки. Однако, в долгосрочной перспективе панельные дома уступят место монолитным, так как последние более долговечны (не менее двухсот лет).
В прошлом жилые комплексы в Подмосковье возводили в больших городах, расположенных за МКАД. Однако в последнее время на рынках жилья городов-спутников Москвы произошло «затоваривание». Застройщики смещают акцент на улучшение новых территорий.
Наиболее перспективными районами Московской области для массовой застройки являются:
1. Участки, которые располагаются в 10-30 км от МКАД;
2. Ленинский район специалисты считают наиболее перспективным, так как в нем сосредоточены интересы крупных землевладельцев, которые готовы вкладывать свои деньги, а также привлекать инвесторов.
Власти планируют прокладку дороги «Солнцево-Бутово-Видное», южного дублера МКАД, что позволит разгрузить транспортные потоки. Вдобавок ко всему, к 2016 году планируется создание линии экспресс-метро.
Перспективность юго-западных территорий также объясняется перспективой расширения границ столицы, так как основная часть Ленинского района попадает в территорию Новой Москвы. Большинство территорий, удобных для массового жилищного строительства, относятся к Новой Москве, либо к Среднему Подмосковью. В дальнем Подмосковье (от 60 км от МКАД), по мнению экспертов, строительство массового жилья будет идти медленно.
