Загрузка...Загородный рынок недвижимости снова тал пользоваться большим спросом у покупателей, а в особенности участки без подряда. По мнению экспертов, они составляют около 90% предложений. Чем это вызвано? Те же эксперты объясняют такие колебания в предложениях стратегическим ходом предпринимателей. Стратегия заключается в том, что если продажи в определённый период идут плохо, их временно убирают.
Продажа готовых домов сегодня на загородном рынке составляет около 10% и это вполне устраивает продавцов. Таунхаусы особенно популярны, но даже в элитном сегменте покупателей больше интересуют участки без подряда.
На первый взгляд, это парадокс. Но эксперты нашли объяснение и такому явлению. Покупатели элитной недвижимости предпочитают участки без подряда, чтобы самостоятельно построить дом, отвечающий всем требованиям владельца, к тому же его цена окажется на порядок меньше, чем у готового. На земельном участке покупатель имеет возможность возвести коттедж, дом или даже виллу, в которых каждое помещение будет отвечать потребностям всей семьи.
Также участок без подряда даёт возможность поселиться на охраняемой территории с подведёнными коммуникациями и не выкладывать сразу огромную сумму денег. Сначала достаточно только заплатить за землю, а дом можно возводить по мере поступления денежных средств. То есть когда у покупателя появится возможности построит дом, тогда он это и сделает.
Многие предпочитают обращаться к знакомым строителям, объясняя это меньшими затратами на стройку и гарантированное качество.
Однако с участками без подряда связано несколько неприятных моментов. Например, дом уже построен, счастливые новосёлы радуются гармонии и тишине, а на соседнем участке появился новый сосед, который только начинает строительство. И такая стройка на соседних участках может длиться долгие годы. Вместо того, чтобы наслаждаться ароматом природы и просыпаться под пение птиц, придётся слушать шум и грохот строительных работ.
Ещё один минус подобных участков заключается в отсутствии единого архитектурного плана. А значит, тот самый сосед может за несколько лет отстроить такую махину, которая перекроет доступ солнца к вашему участку. И никто не сможет ему этого запретить. Чтобы оградить себя от таких ужасных перспектив, всё-таки лучше рассмотреть предложения о продаже уже отстроенного дома «под ключ», который включён в утверждённый архитектурный план.