Загрузка...К агентам по недвижимости стоит относиться осторожно. Как и в любом бизнесе, так и среди риэлторов встречаются, как специалисты своего дела, так и просто мошенники. У большей части агентств недвижимости основным направлением является аренда жилья или комнат. Можно обратиться в серьезное и довольно известное агентство недвижимости, если вам срочно понадобится сдать в аренду или снять квартиру или комнату, ну, или, на крайний случай, какое-то помещение. Если ваша недвижимость находится в городе Алматы агентства недвижимости тоже должны находиться в нем. Дело в том, что каждое агентство имеет свою базу объектов, как правило, акцентированное на конкретный город.
Сразу стоит отметить, что с теми агентствами недвижимости, которые требуют внести залог до того момента, как подберется соответствующий для вас вариант и будет оформлен договор, связываться не стоит. Также стоит быть очень внимательными с теми агентствами, которые предлагают вам заключить с ними договор о предоставлении услуг информационного характера, а не заключение агентского договора. Бывает такое, что вам предоставят список адресов, предварительно взяв с вас деньги, но, в итоге, квартиру так и не найдут.
Каждое, уважающее себя, агентство недвижимости в обязательном порядке должно предоставить вам риэлтора, который от начала и вплоть до заселения в квартиру будет заниматься только вашим вопросом. И только по окончании своей работы он будет рассчитывать на оплату своих услуг.
Просматривать все варианты квартиры в аренду вы должны только с риэлтором. После того, как квартира выбрана, заключать агентский договор можно только после того, как риэлтор предъявит паспорт с доверенностью о том, что он имеет право заключать договора на аренду жилья, и от имени агентства – на получение комиссионных.
Если найденное жилья вас полностью устраивает, то до заключения арендного договора необходимо полностью проверить все документы арендодателя, и желательно в присутствии риэлтора. У хозяина в паспорте должна быть отметка о регистрации по адресу данного жилья, также должен быть представлен документ, который подтверждает право собственности на данное жилье. Таким документом может являться договор купли-продажи, дарственная или акт приватизации.
Стоит также получить согласие от других совершеннолетних жильцов этой квартиры, если такие прописаны в ней, помимо самого хозяина. Иначе с их стороны возможны различные «казусы». Ваши будущие соседи должны обязательно подписать такой документ, если вы здесь будете снимать квартиру.
Агентский договор заключается в 3-х экземплярах. Один экземпляр будет находиться у вас, второй передается арендодателю, а третий находится в агентстве недвижимости. Помимо всего этого, в договоре указывается дата составления договора, а также паспортные данные, как арендодателя, так и съемщика жилья, срок окончания договора, цена арендной платы, штрафные санкции, на случай, если условия договора будут нарушены, а также условия по расторжению договора и размер залога.
