Загрузка...Многие задаются вопросом: как найти и купить офисное помещение? Попробуем дать ответ. Существует несколько способов поиска такой недвижимости. Она называется коммерческой. Самым простым способом признан поиск с помощью агентства. Оно поможет выбрать и купить офис, который будет максимально совпадать с потребностями и возможностями фирмы. Также многие агентства сейчас содействуют в получении кредита на покупку, но за все услуги такой структуры надо платить. Сумма будет составлять определенный процент от стоимости покупки.
Можно заняться поиском самостоятельно, используя при этом данные риэлторских агентств, крупных порталов, где также есть предложения по объектам коммерческой недвижимости.
Зачастую застройщики выставляют на продажу коммерческую недвижимость еще во время строительства. Это может помочь снизить до минимума затраты на переделку помещения под заказчика. Также такой объект не будет обременяться юридической историей. Площадь помещений, как правило, составляет до 100 квадратных метров, таких практически половина. Но можно найти и объекты до 200 квадратов и больше.
Минусом покупки строящейся коммерческой недвижимости является необходимость ожидания окончания стройки. Если объект строится в новом округе, то оценить объективно целесообразность такого строительства достаточно сложно, минусы и плюсы расположения будут обозначены расплывчато. Но иногда развитие местонахождения офиса может и не влиять на ход бизнеса. Это все будет зависеть от сферы деятельности предприятия. Еще можно купить под офис квартиру в жилом доме и сделать ее объектом нежилого фонда. Это может потребовать дополнительных финансовых вложений и времени.
После того, как выбор офисного помещения сделан, следует изучить его юридическую чистоту. В этом может помочь эксперт, который проведет исследование технической и правоустанавливающей документации. Здесь необходимо убедиться в том, что объект приобретается законно, ничем не обременен, также получить документацию о перепланировках, действующих договорах аренды и прочих вещах. В случае покупки недвижимости по доверенности надо проверить, законна ли эта доверенность и грамотно ли она составлена с юридической точки зрения.
Важно при выборе офисного помещения оценить его ликвидность. Надо убедиться в том, что если возникнет необходимость продажи офиса, то это можно будет сделать по рыночной стоимости. Здесь важными являются стандартные требования к офису: присутствие окон, наличие парковки, выделенного входа, доступность транспорта.
