Загрузка...Сначала нужно для себя решить, будете ли Вы искать квартиру сами или через агентство недвижимости. Если есть время, можно, не спеша, искать самим в газетах и Интернете. Но для оформления документов необходимо найти специалиста. Большинство случаев мошенничества, происходит при самостоятельном оформлении. К примеру, если вы решили купить комнату в Котельниках, то в таком случае тоже стоит проконсультироваться со специалистом.
В агентствах недвижимости берут до 10% от суммы сделки, но это плата за безопасность сделки. Риэлтор подскажет, как лучше провести сделку, поможет в оформлении документов.
Он получает свой процент, который указывается в договоре с агентством. Также проследите, чтобы в этот договор включили пункт о поиске подходящего жилья. В том случае, если агентство не находит подходящего варианта, сумму их вознаграждения также надо четко прописать в договоре.
Чем четче будут сформулированы требования к недвижимости – стоимость, квадратура, количество комнат, этаж, вид из окна и т.д., тем быстрее найдут подходящий вариант. Также в договоре можно указать пункт о возмещении неустойки, если агентство в оговоренные сроки не найдет подходящих квартир. А, если Вы сами отказываетесь от всех предложенных вариантов, у риэлтора остается аванс, внесенный клиентом.
Когда найдено подходящее жилье, нужно помнить несколько правил:
— если хозяин квартиры признан недееспособным, он не имеет права заключать сделки – это можно узнать в органах опеки;
— если хозяин состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере, договор может быть оспорен, и Вы останетесь без жилья;
— нежелательно связываться с хозяином, у которого большие проблемы со здоровьем. В процессе оформления он может умереть, и Вы не приобретете эту квартиру и потеряете задаток;
— если предлагают купить квартиру по доверенности, настаивайте на встрече с хозяином.
В этих случаях сделка может не состояться:
— продавец потерял паспорт, документы на квартиру;
— в квартире, кроме хозяина, зарегистрирован еще кто-то из родственников – выписать их может только суд;
— в квартире не зарегистрированная в БТИ перепланировка;
— если продается часть жилья, например, комната в коммуналке, жители этой квартиры имеют право на первоочередную покупку.
На что необходимо обращать внимание, в первую очередь:
— все документы, представляемые продавцом, должны быть в оригинале;
— узнать, сколько сделок производилось по этой квартире, возможно, продавец что-то скрывает.
Поговорите с соседями – они-то все знают и расскажут;
— если продавец ставит слишком низкую цену, надо задуматься. Ведь продавец в этом случае может оспорить сделку в суде, из-за того, что сделка была осуществлена на невыгодных условиях из-за непростой жизненной ситуации;
— узнать, были ли обращения в суд по этой квартире ранее, не наложен ли арест на это жилье;
— если квартира была получена по наследству, необходимо узнать, правильно ли она оформлена.