Загрузка...Зачастую, просматривая газеты и журналы с объявлениями о продаже недвижимости, мы замечаем фразу «торг уместен». Это означает, что, торгуясь с продавцом этой квартиры или дома, мы можем рассчитывать, что заявленная цена может быть снижена.
Анализируя последние тенденции на рынке недвижимости, можно сделать заключение, что рынок выравнивается: спрос снизился, покупатели обдуманно принимают решения. В связи с этим, продавцы, выставляя недвижимость на продажу, заведомо готовы к тому, что сумма сделки окажется меньше, чем изначально заявленная цена. Специалисты по недвижимости сходятся на мнении, что торг при сделке давно стал привычным и уместным. При этом цена квартиры после торга оказывается ниже, в среднем, на 5%.
В процессе торга продавец немного отступает, а скидка оказывается для покупателя приятным завершением сделки. Хотя стоит понимать, что, заявляя определенную цену, продавец рассчитывает, что недвижимость купят именно по этой цене.
Однако эксперты уверяют, что торговаться нужно, в любом случае, даже, если в объявлении не было ничего написано про торг. К примеру, если вы решили купить недвижимость в Санкт-Петербурге от собственника, в любом случае стоит попытаться снизить ее стоимость. Цены меняются, буквально, ежедневно. Особенно активно стоит торговаться, если вы прямой покупатель – вы ничего не продаете. Для прямых покупателей многие продавцы делают весьма неплохие скидки.
Если сделка осуществляется наличными денежными средствами – это еще один повод для торга. Зачастую, продавцу необходимо как можно быстрее продать дом или квартиру. Смело торгуйтесь в этом случае.
Порой, перед торгом бывает полезно изучить рынок. Ведь, чем больше похожих предложений есть на рынке, тем уместнее будет торг при покупке конкретного объекта недвижимости. Весьма хитрый прием распространен среди частных маклеров и не чистых на руку риэлторских контор: используется так называемый, «дутый» список. Это список «липовых» адресов, якобы, с аналогичными предложениями. Предъявляя такую информацию продавцу перед самой сделкой, риэлторам очень часто удается ввести продавца в состояние шока. Владельцу квартиры ничего не остается, кроме как сильно снижать стоимость сделки – порой, до 5 тысяч долларов, при продаже самых дешевых квартир.
Но стоит помнить, что существует и масса способов повысить цену. Торг не всегда может закончиться снижением цены и скидкой для покупателя. Так, зачастую, во время осмотра квартиры телефон продавца разрывается от звонков других «покупателей», что, разумеется, создает ощущение, что данное предложение пользуется огромным спросом. Намного больше впечатления производит прием, когда на встречу с продавцом приводят еще одного потенциального «покупателя». Таким образом, цена может значительно вырасти.
