Загрузка...Большая часть вторичных квартир, выставленных на продажу, получены в наследство. Чаще всего потенциальные покупатели стараются избегать таких предложений, опасаясь появления в будущем неожиданных наследников, имеющих право на часть имущества. Рассмотрим способы снижения рисков при покупке наследной квартиры.
Многие думают, что проверить наследную квартиру практически невозможно, так как могут быть скрытые факты о наследниках и их количестве. Больше доверия к квартирам, полученным в собственность по договору купли-продажи.
Споры о безопасности сделки с наследной квартирой
Однако «чистых» вариантов на вторичном рынке с каждым годом становится все меньше, что заставляет изучать особенности сделок с наследным жильем. Пока еще живы те, кто самостоятельно приватизировал на заре 90-х свою жилплощадь, но с каждым годом таких владельцев становится все меньше. Квартир, в истории которых есть переход прав по наследству со временем будет все больше.
Всем известны драматические истории, когда квартиры и прочее наследство буквально рвут на части наследники, которые чаще всего являются родными друг другу людьми. Однако специалисты утверждают, что в некоторых случаях покупка наследной квартиры может оказаться намного безопаснее, нежели объекта недвижимости, полученного по результатам коммерческой сделки. Найти подходящую квартиру можно на одном из многочисленных сайтов объявлений, как, например, https://surgut.etagi.com/realty/.
Даже если договор составлен по всем правилам, добросовестный покупатель не застрахован от появления наследников спустя годы, которые могут предъявить вполне законные требования на часть жилплощади или даже квартиру целиком. К счастью, современные суды по настоятельной рекомендации вышестоящего руководства стали отказывать в удовлетворении таких требований, поступающих от новоявленных наследников. Признается лишь право на денежную компенсацию.
Зона риска
Наиболее опасными считаются сделки со «свежим» наследством. Как правило, это квартиры, выставленные на продажу через 2-3 года после получения их в наследство. Не удивительно, что такие объекты нередко продаются по сниженной цене, а сроки продаж сильно затягиваются, несмотря на преимущества в цене.
Наиболее рискованны сделки с квартирами, полученными в наследство от дальних престарелых родственников по закону или по завещанию. Судебная статистика показывает, что чаще всего оспариваются права наследования, полученные от мужчин, так как у них нередко есть неизвестные родственникам внебрачные дети или дети от предыдущих браков.
Как обойти «подводные камни»?
Лучше всего покупать квартиры, унаследованные не пару лет назад, а находящиеся в праве наследования как минимум лет 7-10. В такой ситуации риски появления на горизонте никому не известных до селе родственников сводится к минимуму, но не исчезает совсем.
Второй важный момент – это внимательное изучение документов. Если вы не являетесь профессионалом в этом вопросе, рекомендуем нанять грамотного юриста с практикой в данной сфере. Так же специалисты советуют получить от продавца нотариально заверенное заявление, в котором будет четко указано, что все вопросы о компенсации и претензиях с возможными иными наследниками он обязан удовлетворить за свой счет.
Стоимость сделки с наследной квартирой указывается во всех документах только в полном объеме, иначе можно попасть в ситуацию, когда вернуть деньги в случае появления наследника будет невозможно в той сумме, которая была потрачена на покупку жилья и оформление документов.