Загрузка...Земельный участок является поверхностью, которая имеет фиксированную площадь, границы, правовой статус, месторасположение и характеристики, оформленные в документации регистрирования прав на землю, а именно в Государственном земельном Кадастре. Земля относится к ресурсам, с которыми связана деятельность человека, поэтому в настоящее время она становится объектом товарно-денежных отношений. Цена земельного участка постоянно варьируется, в итоге требуется определение его реальной стоимости на определенный момент времени. Если вы планируете продать или купить земельный участок, обязательно узнайте его реальную стоимость.
Оценка земли является определением стоимости участка по рыночной стоимости, применяя при этом все доступные методы. Оценку земельного участка требуется проводить в случаях:
— сделки по купле-продаже;.
— для определения земельного налога;
— расчета арендной платы за участок;
— оформления наследства.
Для выполнения работ по оценке участка заказчику следует предоставить эксперту: генплан местности, государственный акт на землю, договор о купле-продаже, а также документ о наличии построек и различных сооружений на участке. При этом оценщик выезжает на объект оценки для идентификации полученных данных. На формирование стоимости участка оказывают влияние множество факторов в виде: его габаритных размеров, рельефа местности (ровная поверхность наиболее предпочтительнее), наличие коммуникаций (отсутствие коммуникаций снижает цену участка) и различных ограничений, действующих на участок. К основным факторам при оценке земельного участка относятся его месторасположение и наличие инфраструктуры на приближенной территории. В последнее время очень часто путают два различных понятия экспертно денежную оценку и нормативную.
Экспертно денежная оценка проводится только независимым экспертом, то есть оценщиком, обладающим определенной квалификацией и соответствующей лицензией. Нормативную оценку осуществляют государственные агентства. Она проводится на участках, находящихся в коммунальной или государственной собственности. Основываясь на целях выполнения оценки земельного участка, определяют дальнейшие задачи применения земельного участка:
— рыночная цена участка;
— стоимость аренды;
— залоговая стоимость;
— инвестиционная стоимость.
Наиболее распространенным вариантом оценки является определение его рыночной стоимости для отражения в договорах о купле-продаже. Рыночная стоимость определяется на момент заключения сделки. В связи с быстрым изменением цен на землю на рынке недвижимости.
