Загрузка...Еще до того, как заключить сделку, нужно изучить документы на промышленный участок, а также удостовериться в отсутствии отягощений и обременений по объекту. Обратите особое внимание на назначение земельного участка, проверьте, имеются ли споры, связанные со строениями, расположенными на нем, а также самыми границами участка. Нет ли каких-либо дополнительных требований, к примеру, предоставить прокладку света, газа, воды или проезд. Если нужно уточнить границы земельного участка, то провести все необходимые мероприятия стоит еще до подписания договора купли-продажи.
Если на участке промышленного назначения нет сооружений и строений, то нужно получить справку о том, что на нем нет зарегистрированных строений, ведь документ может существовать, если даже физических строений нет. Это приведет к конфликту и лишним проблемам. Говоря о сделках с земельными участками, то необходимо также предварительно изучить генплан застройки, так как, покупая землю, покупатель чаще всего планирует в будущем построить на нем дом. При согласовании проектной и сметной документации часто возникают требования, например, по удаленности от промышленных и жилых объектов, по этажности, по назначению (жилье, административное здание, производство).
Согласовав все предварительные вопросы и проверив наличие всех документов, можно заключить сделку купли-продажи. Если необходимо некоторое время для того, чтобы подготовиться к сделке, а обе стороны договора хотят быть уверенными в том, что она состоится, можно заключить предварительные договоры, однако не забывайте, что такие договора ни в коем случае не заменяют настоящий договор купли-продажи земельного участка промышленного назначения. Чтобы избежать ошибок и проблем, рекомендуем обратиться в агентство недвижимости.
