Загрузка...Если некий гражданин днем и ночью мечтает о собственном жилье, но денег его, к сожалению, недостаточно для столь масштабной покупки, он может остановить свой выбор на более скромном варианте – покупке комнаты.
Специалисты рынка недвижимости утверждают, что комнаты в квартире бывают исключительно двух типов: доли и отдельные объекты. Если приглянулась комната, считающаяся объектом, то в собственности окажется несколько квадратных метров, прописанных в договоре. Приобретая долю в квартире, нужно быть весьма осторожным. Ведь комната в этом случае вполне может оказаться меньше тех долей, которые прописаны в договоре.
У соседа по квартире, поделенной на конкретные доли, ситуация будет та же самая. А, следовательно, он имеет полное право поставить холодильник в другой комнате, которую приобрели посторонние люди. Его мотивация в этом случае будет веской и убедительной. Вот почему опытные риэлторы всегда советуют своим клиентам, покупающим доли в квартирах, составлять с остальными собственниками дополнительное соглашение. В нем уже будет разъяснение, за какой именно комнатой закреплена приобретенная доля. Но не спешите покупать комнату в квартире, может быть, ваших денег хватить для покупки однокомнатной квартиры. К примеру, однокомнатные квартиры в Туле имеют вполне доступную стоимость, тем более, если это квартиры небольшой площади.
В общежитии, кстати, тоже не так уж и плохо. Комнаты здесь бывают секционными и коридорными. В коридорных комнатах обязательно окажется слишком много соседей. Блок на несколько семей будет являть собой секционная комната. О метраже будущего жилья лучше задуматься заблаговременно. Чаще всего, на сегодняшний день, приобретаются комнаты, считающиеся средними, по метражу. Техническое состояние всего дома и конкретной приобретаемой комнаты очень важно при заключении договора купли-продажи. Конечно, заменить окно и сделать качественный ремонт под силу практически любому собственнику. Но никто не в состоянии изменить общее состояние дома. Купить жилплощадь в таком проблематичном доме несложно. Куда сложнее будет впоследствии продать ее кому-то еще.
Перед приобретением комнаты в общежитии обязательно стоит выяснить, как она была приватизирована. Очень хорошо, если мирным путем. Но вдруг для ее приватизации потребовались в свое время судебные разбирательства. Возможно, с исками обратились соседи, а, возможно, и само юридическое лицо, считающееся балансодержателем.
Срок давности исков по гражданским делам составляет 3 года, и, если он все еще не истек, как бы новоиспеченный владелец комнаты не лишился ее. Продавец, конечно, обязан вернуть все деньги до копейки. Но, если он их уже потратил, то возвращать их будет частями. Процесс возврата может растянуться не на один год.